“情人节”购房：如何不成“情人劫”
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开栏语：买房是一件幸福但是又极其折磨人的过程，每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。很多人坐着出租，或转乘公交，抑或天天骑着自行车到处转，满脑子都是地理位置、交通设施、开发商、价格等等。为了帮助大家在买房之前就做到有备无患，本刊将开辟全新的“购房全攻略”栏目，每期通过分享两到三个发生在我们身边的购房小故事，并邀请到乐山品牌地产项目的销售精英作“置业导师”为大家答疑解惑，希望对购房者们有所帮助。读者们平时如有关于购房的问题，也可以发送至邮箱245353430@qq.com与我们互动，本刊也将综合整理后及时回复。笔者在之前看到一项调查显示，目前买房的群体越来越年轻化。但在现实中，无论是笔者身边的朋友还是走访时发现的购房者，以情侣或者年轻小两口为主的年轻购房群体的确支撑起了乐山楼市的半边天。虽然没有北上广那般关于爱情还是面包的痛苦抉择，但是买房作为家庭的重要开支却依然是各个考虑买房家庭十分重视的事情。那么，年轻人买房又该注意什么？面对可能的矛盾，又该如何巧妙规避呢？本期，我们就通过分享两个购房案例，并邀请到来自邦泰国际社区的销售经理廖云作为本期置业导师，为大家支招。
本期置业导师：邦泰国际社区销售经理廖云
个人从业经历：在乐山从事房地产销售工作11年，经历和见证了乐山房地产10年来的不断发展和进步。2012年进入邦泰集团，参与了邦泰嘉州长卷天玺、眉山邦泰派克蜜城、乐山邦泰中心、乐山邦泰国际社区等项目，目前服务于乐山邦泰国际社区项目。
案例1 “情人节”置业矛盾多
市民张衡和女朋友小胡是在2014年大学毕业参加工作后，通过一次朋友聚会相识的。经过接近两年的接触了解，准备在今年结婚并购置一套新房。虽说是一桩好事，但是小两口在2月14日情人节一同前往青江新区某楼盘看房的时候，却有了难以启齿的烦心事。张衡告诉笔者，由于两人参加工作时间较短、手头积蓄也不多，关于购房款的问题还需要双方老人来资助。“既然需要老人出资，他们主动陪同我们前去看房选房就是必须的。但是由于双方母亲的生活观、价值观有很大的差异，一个要求生活方便，另一个却要有山有水，在当天看了多个楼盘无果的情况之下，终于在一个售楼部两位老人矛盾升级发生口角。虽然问题不大，但悻悻然返程后弄得我们小两口很是为难。”张衡无奈地说道：“这个情人节，差点变成了‘情人劫\’。”
导师支招：先独立看房缩小范围
廖云表示，类似张衡这种情况看似偶然，但在自己多年的从业经历里却是屡见不鲜。本着“出钱就是老大”的心态，很多家庭的老年人在陪同子女看房时，很容易因为个人喜好以及年龄差异导致诸多矛盾，如果是两家人同去的情况，则更为复杂。
因此，他建议选房初期不要有太多人参与，父母往往有强势意见，而这样，年轻人和双方父母也很可能有矛盾，而父母很容易把他们的负面情绪传染给自己。看房之前，情侣们只需要细心地搜集楼盘信息，然后跟置业顾问看房，在有了几个靠谱的备选后，再请父母出主意。自己不满意的房子，父母再喜欢也没有用，所以只能在自己满意的房子里面再给参考意见。父母的作用是帮年轻人扫除看房“死角”。父母的经验更丰富，年轻人看房可能匆匆忙忙，而父母会发现容易忽视的一些细节，如保暖、隔音、防水有没有做到，电梯、楼梯方不方便等。
案例2 年轻人如何选择“过渡房”
同样是关于年轻人置业的案例。市民小王在今年春节期间也怀揣着十多万元的首付款几乎看遍了乐山所有的在售楼盘。他说道：“本以为手头资金在乐山买套房很简单，但在逛了一圈之后发现，真正想买的时候，却是无从下手。”总结而言，小王面临的问题主要有三：1、是买套过渡房还是一步到位；2、如果是过渡，什么样的户型最合适；3、月供比例如何控制。
导师支招：建议选择功能性中小户型过渡
廖云表示，很多年轻人买房大多都是初次置业，地理位置对于年青工薪阶层也是比较重要的因素，方便上下班。另外一方面，小面积总价相对较低，只要能够适当的加以设计，提高空间的实用率，乐山市场还是有不少中小户型房源符合年轻人的需要。当然，如果再说具体一点，小王可以考虑建筑面积在80平方米左右、具备双卫和生活阳台的户型入手，因为这样的功能性户型在以后的二次交易中相对来说更为“吃香”。
而说到月供的问题，年轻人一定要根据收入和消费状况买房，做好买房预算，给自己定一个比较合理的还贷目标，一般来说月供最好不要超过月收入的50%。在合理的贷款额度上，尽量选择最长的贷款年限。
倪珉 文/图
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