居住权为“老有所依”提供保障

[摘要]八旬奶奶不愿过户 孙子却将她告上法庭

近年来，人们的生活水平得到提高，但仍有一些离婚妇女、孤寡老人等群体的住房需求难以得到满足，如何安身成了这些群体面临的现实难题。民法典将居住权确定为一项法定用益物权，为实现低收入群体“住有所居”“老有所依”提供坚实的法律保障。

2021年4月，海南省定安县法院受理一起遗产纠纷案件，孙子将八旬奶奶告上法庭，要求其配合办理房屋及土地过户手续。

法院查明，被告符某英在五十多岁时与原告王某华的爷爷结为夫妻，此后，原被告双方在一起生活二十余年，祖孙之间虽无血缘，但是感情融洽。王某华的爷爷去世后，王某华与符某英签订了遗产分割协议。后因担心自己以后的居住问题，符某英一直未配合王某华履行遗产分割协议，双方由此涉诉。

经过沟通询问，符某英表示自己并不是不愿给房屋过户，而是担心过户后王某华将房子卖了，自己居无定所。承办法官了解情况后，认为案情并不复杂，双方矛盾也并非不可调和，要让老人放下心配合过户，必须解决居住权问题。

为了让符某英实现老有所养、安享晚年，也为了更好地开展调解工作，承办法官向定安县不动产权登记中心、定安县住房与房产服务中心致函，函询居住权是否属于其单位业务、如何办理，但两家单位均复函称目前尚未得到办理居住权业务的授权。

开庭当天，在送达后再次“失联”的符某英准时来到法庭，考虑到符某英年纪较大、行动不便，承办法官决定先进行调解，但调解未能成功。

庭审中，经过承办法官多次释法析理，王某华表示愿意调解，也承诺房屋由符某英居住。庭审结束后，承办法官将案情向法院妇委会汇报，表示想再去找符某英做调解工作。

2021年6月11日，承办法官再次来到符某英家中，以拉家常的方式让原、被告双方敞开心扉、拉近关系。经过法官耐心劝导，王某华承诺在符某英有生之年，不出售、不出租房屋，即便是遇到拆迁征收征用，也会出钱给符某英租房住。符某英最终也放下了心理包袱，同意配合原告过户，案件至此得以圆满解决。 邢东伟

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