链接:买房这些“坑”,律师教你躲
问:如何买商品房不上当?
黄超律师:很多人反映烂尾楼问题、产权证几年甚至十几年办不下来等,如果规避呢?建议尽量买存量房(二手房),这样所见即所得。
黄超律师表示,我国目前实行的是“商品房期房预售制度”,就是开发商在拿地之后、没动工之前就开始销售。“我们对着沙盘、样板间,听着销售比较夸大的描述、通过自己的想象就决定购买,这样买商品房就是在赌!”黄超律师认为:“除非选择有实力、重视品牌经营的开发商,否则很容易入坑。”
问:我有“新房情节”,有什么好建议?
黄超律师:首先,看清签订的《商品房预售合同》,觉得“坑”特别多的要果断放弃。要看清楚交房时间、交房条件、逾期交房有什么违约责任、办证时间、逾期办证有什么违约责任、合同附件中的房屋平面图是什么、房子的具体座落和位置等与销售口头承诺的有没有出入。如果特别关注房屋的特有卖点,比如是否海景房、是否赠送面积等,必须要在合同中有明确约定。
其次,尽量选择大开发商,出现问题后(比如资金链断裂、烂尾、其他员工风险)往往能较好的承担责任,给一个比较好地解决方案。
最后,买新房要提前确认“五证”。
问:如何明白买的到底是什么房子?哪些房子法律予以规范和保护?
黄超律师:第一、法律上对房子的分类就是两种,一种是商品房、一种是存量房,前者通称一手房、后者通称二手房。第二、现实生活中的房子比法律的分类复杂很多。比如,涉及政策性的、法律手段根本无法处理的:军产房、校产房等；再比如,房改房、小产权房、经济适用房、公房、拆迁安置房等,有的可以处理,有的在等待政策后可以处理,但是非常复杂、无法简单界定。
问:法拍房能买吗?
黄超律师:现在法拍房受到越来越广泛的关注。法拍房优点是价格远低于市场价格、可以从网上公开拍得,缺点是税费负担问题、清户问题、涉及其他纠纷问题,需要专业人士尽职调查。
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