出租房屋被拆迁 承租者能获得补偿吗？
2017年初，李女士向郭某租了一间店面房开零售店。在承租期间，店面被当地列入征收拆迁范围，象山县有关部门与房产所有权人郭某签订了《非住宅房屋征收货币补偿协议》。根据该协议，郭某如在公告规定的搬迁期限内腾空房屋，可另外获得9万元的奖励。
李女士在获知该消息后以该店“尚在承租期内”为由拒绝搬迁，并向郭某索要征收协议规定的停业停产损失补偿款。在此期间，相关部门对搬迁腾空期限两次发出延期公告，郭某为此办理了水、电销户手续。由于李女士拒绝搬迁，无奈之下，郭某向当地法院起诉，要求对方腾退房屋。
法院经审理认为，郭某系《非住宅房屋征收货币补偿协议》的当事人，根据有关法律，房屋被国家依法征收后，征收补偿对象为房屋所有权人，房屋承租人并非征收补偿的对象。本案被告李女士作为承租人，因承租房屋被征收向出租人郭某要求补偿，不能以房屋征收部门与郭某所签订的房屋征收补偿协议作为依据，应以原被告双方所签订的房屋租赁协议作为解决纷争的依据。而原被告签订的租赁协议约定，当因包括政府行为、自然灾害等原因造成租赁终止时，房屋内的各种固定装修等归房东郭某所有，因此，李女士的要求缺乏法律依据。
此外，郭某与相关部门签订的协议约定，征收决定生效后，给予郭某一定的搬迁腾空时间，而不是立即移交，因此，在搬迁腾空公告规定的最后期限之前，郭某仍可依据协议占有使用诉争房屋，并行使诉争房屋的出租人权利，要求李女士腾退租赁房屋。
该案在审理时，经法官调解，原告郭某同意给予李女士5万元作为补偿，由于这个数额与李女士要求的数额有较大差距，双方未能达成协议。据此，象山法院最终作出判决，原告郭某的诉请获得支持，李女士不服判决提起上诉，近日，市中级人民法院二审维持原判。
由于本案经过一审二审程序，早已超出有关部门所规定的搬迁奖励期限，导致郭某最终未能获得9万元的搬迁奖励金，也使得其原先表示愿支付李女士5万补偿费的承诺变得不确定，为此，本该“双赢”的局面，却因当事人对法律的片面理解导致“双损”的结果。
来源：宁波市普法办、象山县人民法院
（本文原标题：《【以案释法】出租房屋被拆迁， 承租者能获得补偿吗？》）
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