媒体刊文谈公摊面积：本身无可厚非 关键要有标准规范制度
央视网8月7日消息，全民热议公摊面积。
这并不是一个新课题。购房者对公摊面积的问题积怨已久，只是由于单单的房价波动就已经让购房者力不从心了，所以根本无暇顾及公摊问题。如今借着整顿房地产乱象的势头，公摊面积才得以被重新关注。
虽然目前公摊面积被广为诟病，但公摊面积的存在确实具有一定的合理性。退一步讲，即便按照套内面积计算，也会羊毛出在羊身上。公摊面积的成本依然会计算到套内面积之上，而且还给了开发商不提供优质小区公共设施、服务的借口。
公摊面积问题的关键在于要有标准的规范制度。
房地产商作为企业，本就是逐利的经济体，其所有建设成本必然会在销售环节有所体现。我国目前电梯、门廊、花园、文娱广场等都被纳入公摊面积的范围，购房者在购房时需要承担相应的费用。
从经济学角度来讲这无可厚非，市场主体为其商品或权利付费是市场机制能够正常运转的基本准则，这也是保证市场有效性的前提，毕竟这些设施建成之后，购房者即使用者，理应为其付费。
若是对公摊面积采取不收费的做法，那么所摊付的公共项目其性质将无异于公共物品，公共物品相伴而生的就是市场搭便车行为，而整个市场的搭便车行为最终将导致市场机制的失灵。
为公摊面积付费本身并没有什么问题，问题就出在房地产商的不规范行为和不健全的房地产制度。
民众之所以对公摊面积付费怨声载道，是因为公摊收费背后猫腻重重。由于信息的不透明，公众根本就无从知晓其真正需要摊付的各项公摊面积，只能任由开发商宰割，跟着合同走。
开发商在公摊面积上“做文章”已是公开的秘密，在房价如此高的时代，即使每户多摊的面积不足一平方米，也会使得几十万平方米的项目多出相当数量的利润。以均价4万/平方米的一线城市为例，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么4000套楼盘就可多赚1600多万元。
同时，公摊面积的付费标准也是一份不公平的契约，大多数房企为了获得更高的利润，压榨“房奴”们，以精装标准来计算公摊费用。而对于这些收费标准，购房者是无法改变的，他们能做的只是在买与不买之中做出选择。房地产市场制度的不完善让开发商有机可乘，在利益的驱动下，开发商利用政策空白打擦边球，这也是目前整个房地产市场乱象频出的一个重要原因。
从根源来讲，开发商之所以在公摊领域动作频频，归根结底是因为房地产市场相关制度不健全使其有空可钻。目前对于公摊面积的统计、公摊费用的计算，国家并没有规定统一标准。若想制止公摊领域乱象，还需健全相关制度。在精细化各项标准的同时，增加信息透明度，让各项摊付在阳光下运行。
当然，制度还要看执行，作为公共利益的“守夜人”，监管部门应该积极作为，硬起手腕行使好监督职责，规范市场行为整顿市场乱象，还房地产市场一片正肃清明。（作者为中国财政科学研究院应用经济学博士后）
（原题为《公摊面积问题关键在于标准的规范》）
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