市区新房源真的供不应求吗？ ——城区在建和预售房源市场调查
销售中心，大部分楼盘均被贴上“已售罄”标语
市民购房热情有增无减
房价遇涨
“现房已经没有了，期房可以先认筹，不然等开盘后再买，房源一样很紧张。”家住市区北外环附近的市民李先生夫妇，因为儿子即将结婚，买房成为头等大事。三天前，他们去附近看了几家楼盘，但听到的都是“无房可售”的回答。不仅是涡河以北城区，记者日前也走访了亳州经开区几家楼盘销售中心，得到的消息要么是只剩几个小户型或高层，要么是“开盘日期未定”。
据了解，亳州市已具备开盘条件的楼盘并不少，未开盘的楼盘也都在加紧施工，开发商为啥还是“无房可售”？真的是供不应求吗？这与持续高涨的房价有关系吗？
“大城市房子都在涨价，亳州房子也涨啦，以后会不会继续涨，谁也说不好。”
“反正早晚都得买，我看还是早点下手吧，万一再涨呢！”
“买过以后再跌呢，那不亏了！我觉得还是再等等看吧！”
11月5日是周末，下午，杉杉国际城销售中心迎来了一小波前来看房选房的市民，得知这里的房价每平方均价由年初的3500元左右涨到现在的4000元左右，原本素不相识的他们互相之间有了共同话题。
前来看房的李女士告诉记者，早就听说房价涨了，一直有买房的打算，但又怕越长越高，所以想早点下手。因为刚开盘的已经没有合适的户型了，她与售楼中心签署了一份认筹协议，等待选购下一批开盘的房源。
位于人民医院南院附近的万达广场因地理位置优越，成了购房者选购的热点房源。在万达广场售楼中心，前来咨询的市民相对较多。经了解，这里的商住房每平方均价已由首期的4000多元涨至现在的5700元左右。
记者注意到，前来看房的市民当中，大多处于咨询、观望状态，真正下手的并不多。经了解，他们当中有购房需求的并不在少数，有的是想给儿子未来结婚置业，有的是冲着改善居住环境来的，也有投资购房的。只是看涨的房价和不太合适的户型让他们的心里有点不太踏实。
售楼部却早已“无房可售”
房源在建
“现房早就没有了，刚开盘的也售完了，期房可以先认筹，不然等开盘后再买，房源一样很紧张。”家住市区北外环附近的市民李先生夫妇，因为儿子即将结婚,买房成为头等大事。他们想要个三居室的，却得到了这样的答复。
记者从杉杉国际城售楼部一位女工作人员那里了解到，预售的只有14#和15#楼，这两栋楼已经封顶，开盘不久就基本卖完，只剩少量七八十平方的小户型。目前正在认筹的是13#、16#、17#房源，元旦前后才开盘，预计2018年底交房。因为最近购房的市民特别多，开发商又推出了优惠活动，可认筹的房源剩余也不多。
李先生又去了其他两家售楼部，听到的都是“无房可售”的回答。不仅是涡河以北城区，记者日前在走访经开区几家楼盘销售中心时，得到的消息要么是只剩几个小户型或高层，要么是“开盘日期未定”。
万达广场商住楼C7是今年10月22日刚开盘的，仅一周时间，30层以下的楼层就全部售罄。而开盘当日，20层以下的全部被一抢而空，目前只剩少量40层以上的房源。
位于芍花路与振谯路交叉口的珍宝岛·雍景和府，是亳州市新开发的高端改善型楼盘，分为商铺、洋房和别墅。目前，外围商铺已经封顶，部分洋房和别墅均在建设中。按照计划，该楼盘预计在今年年底开盘，交付使用时间未定。
“我们的销售展厅是9月16日开放的，每天前来咨询，并有购买意向的客户平均达300人左右。照此形势看，开盘当日，所有楼盘即可售罄，来晚就没有了。”该房地产置业顾问刘博告诉记者。
市民质疑商家“捂盘保价”
真假难辨
城区楼盘真的像售楼中心工作人员所说的那样火爆吗？记者特意趁着周六周日两天，到几家售楼中心各观察了一个小时左右，发现并不像销售人员说的那样，有那么多前来咨询和买房的人。
在涡河北部城区一家售楼中心，记者再次以着急住为由向工作人员咨询有没有已经开盘的三居室房源，答案仍然是否定的。当记者走出销售大厅，却听到有两个人在议论所购买的三居室房屋够不够住的问题。记者上前打听才知，其中一位男士在一小时前刚刚成功购买了一套刚开盘不久的房源。
“不是说都卖完了吗？怎么你可以买到呀，我问了几次都说没房。”带着疑问和好奇，记者上前问道。那位男士很神秘地小声对记者说：“这是他们的销售策略，故意给你造成房源紧张的假象，慢慢激发你的购买欲望。我这套房子是通过熟人买的，你要是真想要，建议去打听一下里面可有认识的人。”
开发商有房不卖，是不是在捂盘保价，希望再提房价？有不少市民曾经也存在这种质疑，所以，在选购房源时，他们宁可观望，也不愿盲目出手。
“开发商最喜欢捂着盖着销售楼盘了，这样的伎俩以前不是没用过，其目的就是为了催热房地产市场，最终达到保价、提价的目的。现在看来，这种可能性非常大。”一位在行政单位工作的市民王先生分析道。
亳州城区房价上扬始于三个月前，日前省统计局发布的前三季度安徽房地产均价数字显示，亳州市房地产每平方均价已达4650元。整体来看，外围房价纷纷超越4000元每平方米，城中楼盘均有突破5000元关口的打算，个别地理位置优越、抢手的楼盘甚至有破6000元的苗头。这显然应合了“捂盘保价”的说法。
房源库存现状尚存争议
据了解，亳州市约有60家房地产开发商，他们很多都在推出预售或在建房源，为何城区房源仍会出现销售紧张的局面？在销售人员看来，是有一定原因的。
杉杉国际城一位女销售顾问告诉记者，现在周边城市尤其是大城市的房价都在涨，在外地工作的亳州人回家购房的人数开始增多。另外，随着城镇化进程的加快，越来越多的农民也纷纷进城买房，加之亳州市货币化安置政策的推行，越来越多的拆迁户拿着购房票加入到购房的队伍中来。所以，他们的房子最近几个月卖得特别快。
“二胎政策开放后，家庭经济压力有所增大，更多的家庭希望早点置业，以缓解未来的经济压力。”珍宝岛·雍景和府置业顾问刘博也分析道，“金九银十”是房地产销售的高峰期，很多市民又有买涨不买跌的习惯和心理，再加上央行降息，几方面赶到一块，正好催热了亳州的房地产市场，导致供不应求。未来，亳州市的房产行业仍将持续走热。
今年，亳州市为有效化解商品房库存压力，推出房屋征收货币化安置政策，鼓励货币化安置户和退宅农民进城购买新建商品房，促进新建商品房销售。这在一定程度上确实刺激了房地产市场，加快了房地产去库存步伐。
最新数据显示，截至8月底全市商品房累计库存总量比2015年底减少106.97万平方米；全市商品房去库存周期约为11.09个月，比2015年底减少3.07个月。
“但这并不意味着很多房源可以在短时间内快速售完。从市民的整体购房需求，以及新交付使用小区的空置率来看，亳州的房地产行业尚未达到供不应求的局面。”据一位不愿透露姓名的业内人士分析，房价遇涨时，很多开发商手上的房子都“惜售”，尤其是对于未开盘的房源，如果定价过低，担心会卖亏，所以宁愿再等等看。
(记者 郭玉岩 文/图)
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