倾注众多的期待。在楼市政策空前宽松、利率已经降至低位的情况下,市场普遍对于传统旺季“金九”抱有很大希望。就青岛市场而言,在过去的7个月中,青岛楼市在全国上下一片
半岛记者冯晶
“金九银十”的房地产市场,往往被倾注众多的期待。在楼市政策空前宽松、利率已经降至低位的情况下,市场普遍对于传统旺季“金九”抱有很大希望。就青岛市场而言,在过去的7个月中,青岛楼市在全国上下一片火热的影响下,成交量和房价接连上涨。眼下,金九大幕即将开启,那么有多少新盘将要入市,主要分布在哪些区域,入市之后价格如何,这些都是购房者们普遍关心的问题。所以,我们不妨按照首富的路子,先给自己定一个能达到的小目标,比方说:金九买房。
供应量及分布入市楼盘多达近40个,西海岸依然是“大头”
今年的青岛楼市,从年初开始就一路上扬,“金三银四”、“红五月”、“最火七月”……而刚刚结束的这个8月,新房成交量环比上月涨了三分之一。在这种背景下,金九银十自然备受关注。
据不完全统计,今年9月,青岛预计将有近40个楼盘项目入市。而去年9月青岛有31个盘入市,2014年则是33个。
今年,新入市楼盘多集中在李沧、城阳、西海岸三大区域。市南市北因土地供应紧张,新盘项目较少,但需求旺盛,可谓一房难求。
今年9月,李沧海尔罗兰公馆、河岸首府、万科如园都将首次开盘。卓越皇后道、绿城蘭园、中南世纪城、海尔博悦兰庭则有加推。
城阳的鑫江桂花园、保利蔷薇公馆、世茂云锦、翠湖海月湾是首次开盘。佳兆业水岸新都、华仁金都华府、招商海德公学、世家御园、中欧国际城则将加推。
西海岸新区现在是青岛楼市的当红炸子鸡,新区成立两周年,买房落户政策吸引了不少外地购房者,2015年新房成交量以及2016年上半年的新房成交量一直稳居NO.1的。9月近40个新开项目中,西海岸占据了10个。西海岸的鲁信随珠花园、国信紫玉台还未开盘就备受关注。康大御金湾、蓝岸郡景、集力新年华、黄海悦府等,都是首次开盘的项目。天一锦城、建邦听海、隆海碧海云天则是加推项目。
目前,主城区土地供应紧张,市南市北新开项目较少。彰化路上的海怡半山是唯一新盘。海怡半山有4栋全是小高层,是沿海高端住宅区。
市北区的中海寰宇天下,长沙路新都心刚需大盘,也是热点。此外,还有金隅和府以及海尔世纪公馆的加推项目。
崂山区的新盘,只有青岛印象畔一个。海尔海逸公馆、依山伴城二期、金地悦峰都是加推。依山伴城自开盘以来就炙手可热,新房每天成交十几套,周末可以达到二三十套的成交量。置业顾问告诉记者,地处崂山区,12000元/平方米的均价,是吸引很多人来这里购房的主要因素。现在如果有看上的房子,没有预留一说,开发商已经有了9月新开涨价的计划。
户型及价格120~140平方米改善户型渐多,价格创新高
金九的新开楼盘中,高层、小高层、洋房都有,公布价格从每平方米8000元~20000多元不等,涵盖了从70~80平方米两居到300多平方米的五居。锐理数据山东区域总经理马光明告诉记者,2010年左右新盘开盘,1000多套房子,大多数都是80平方米~90平方米的两居,而现在市场上120平方米~140平方米的首改户型以及140平方米左右的纯改善户型开始多了起来。
李沧区一直是岛城购房者最钟爱的刚需板块。今年9月,李沧区的三个新开项目,不但有刚需户型,还有改善型户型。海尔罗兰公馆142套洋房,面积82~150平方米不等,一居到四居都有,预计均价20000元/平方米；李村河南岸新盘河岸首府由10栋高层与1栋小高层组成,户型区间在85~200平方米之间,周边已有多个成熟小区。世园板块的万科如园首开预计开300多套房源,面积85~135平方米,两居到三居都有。此外,卓越皇后道9月加推的是洋房,绿城蘭园最后两栋小高层也要在9月推出,户型面积为108~130平方米,预计均价15000~16000元/平方米,海尔博悦兰庭有128平方米三居户型在售,约14000元/平方米,预计9月开盘的是80平方米、98平方米户型。
西海岸在本次楼市金九中,唱重头戏。备受关注的两个项目,国信紫玉台紧邻隧道口,交通便利,主力户型有75平方米~82平方米的套二以及86~89平方米的套三,首开房源200套左右,均价预计9000元/平方米左右。而金沙滩的随珠花园户型则主打纯改善型套三,分别是150平米和180平米两种,居住舒适度高,全部精装修交付。康大御金湾预计9月底开盘,首推130平方米三居、160平方米四居洋房,预计整体均价12500元/平方米。
保利蔷薇公馆是保利在城阳的首作,目前价格已经公布,在8300元/平方米左右,首推小高层,包括86平方米~130平方米套二、套三。其余新盘均没有公布价格。
市北区中海寰宇天下最小户型82平方米,最大户型125平方米,主力户型80~90平方米,可以满足刚需购房者的需要。金隅和府地处CBD核心区域,9月加推的是85~138平方米户型,均价19000元/平方米左右；新都心的海尔世纪公馆将在一期基础上升级126平方米套三,三开间、双阳台；142~162平方米套四户型是区域首推,居住舒适度较高,完全可以满足纯改善型购房者的需求。
业界人士分析认为,从各区域来看,金九开的盘,基本都是最高价,上调10%已算保守,李沧区某高层楼盘传言均价达到15000元/平方米,令人咋舌。
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