房价拐不拐 调控变不变 刚需能否HOLD住2014楼势新猜想
人类的进步往往从奇思妙想出发，就比如科学界常说的大胆假设，小心求证。每个新年开始的日子，总有不少人“试图”把脉楼势，给来年的楼市征程一个靠谱的行动指南，那么我们也不妨大胆一回，听声音做参考，从端倪找走向，依苗头判趋势，为2014年的青岛楼势做一番猜想。
房价触顶，拐点终至
理由：2013楼市库存创新高
根据统计，截止到2014年1月15日，岛城新建商品房增至19.2万套，其中住宅高达13.4万套。这是有记录的青岛楼市年销售套数峰值的1.5倍，也就是说，在青岛楼市保持高去化率的前提下，这些房子足够卖1年半。价格的定位本就由需求和供给的关系来决定，如此大的存量，是否能够让青岛房价低调起来呢？
首创置业青岛公司董事长孔令国认为，2014年，青岛房价将接受较为严峻的考验，其中巨大的存量要求一个较高的去化速度，那么当下较高的房价就是一个非常难以绕过的麻烦。况且19.2万套只是一个起点，2012年以来，包括国家级大地产商在青岛拿地不少，按照他们正常的开发速度，这些土地在未来几年都将变成房子，市场的供应量将继续加大，房价又怎么可能高调得起来。
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江认为，2014年房价将不会出现太大动荡，房价至少要高于2013年。他给出的依据是，刚刚结束的中央经济工作会议只字未提房地产调控，由此可以清晰地看到中央关于解决住房问题的思路是力保保障房建设、放手商品房建设。国内土地市场去年下半年几次掀起热浪，青岛准备挑高土地出让的起拍价，这些都是明显的信号，面粉贵了面包能便宜吗？至于库存，2012年不也创了新高吗？！
调控不再“维稳”，限购令要退？房产税必来？
理由：2013年楼市调控的主基调就是稳定
尽管年初有国五条之类的新重磅炸弹来袭，但从落地执行情况看，这是楼市近年来少见的虚惊，而2013年楼市多次传出的房产税等风声，最后也没有刮起来，2014楼市还会这样吗？
太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，调控保持现状的情况将在2014年被打破。限购令的取消可能就在今年，毕竟这个措施在出台的时候，有关部门就明确表示是一个阶段性的政策，并且地方政府的细则也明确了限购令的执行期限，进入2014年以来，没有消息说这个期限会延长，那么很有可能它就会在执行层面自我消失，房产税年内落地的可能性较大，它本身对地方财政的开源效应，对地方政府的吸引力较大，那么政策出台的主动性就会更高，现在的问题就是中央层面何时会给出一个信号。
山东颐荣置业集团有限公司董事长刘伟认为，中央部委关于地产调控的新说法是，在一定程度上将调控措施的拟定权分配给地方政府，那么青岛楼市所执行的调控政策可能会有更大的随机性和针对性，很多政策会根据市场的具体情况有所调整，这个本身就是调控的最大变化之一。
刚需继续扮演市场主角，成为消化市场库存的主力
理由：2013年，刚需的表现亮眼，是青岛楼市销量创新高的主力功臣。李沧、城阳、新市北等区域频现日光房，在限购令严格执行的背景下，吞噬市场存量的只能是刚需。
青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海认为，刚需人群的潜力今年将会更大释放，存量够大意味着选择更多，开发商所执行销售策略更灵活，让刚需出手的诱惑和卖点更丰富，刚需这种需求本来就带着强烈的释放欲望，有了这些，为什么大家不出手呢？
首创置业青岛公司董事长孔令国认为，刚需成为市场主力不是什么问题，但相对2013年这个顶点，对市场意义更大的需求释放规模，可能会缩水。2013年刚需的海量释放，其实从某种程度上是对需求的一种透支，刚需能否给市场继续带来如去年一样的能量，需要继续观察。
颐荣置业董事长刘伟认为，刚需对居住区域的要求其实还是有一定局限性，这个与青岛楼市供应量释放的不均衡性存在矛盾。真正刚需最旺盛的传统主城，供应量受到土地存量制约，价格在某种程度上也略高于刚需的承受能力，这些都对刚需的释放有影响，但从另一个角度看，地铁等利好因素的存在，可能会成为刚需释放规模的一个变数。
一周快讯
佳兆业·水岸新都五重贺岁大礼
佳兆业·水岸新都依傍崂山西麓，北临城阳母亲河——白沙河，东望崂山水库，拥享得天独厚生态资源，北连城阳商圈 ，南接李沧商圈 ，位处夏庄中心区。年关将至，其特别推出贺岁大礼：
大礼第一重：新客户到访礼——新客户到访即送精美礼品一份；大礼第二重：热心公益礼——高层购房客户，捐1元可享受购房1万元优惠；别墅、洋房购房客户，捐3元可享受购房97折优惠；商业网点购房客户，捐5元可享受购房5万元优惠；大礼第三重：年终度假礼——新春买房即送豪华旅游(或将旅游金等值折入房款中)；大礼第四重：幸运降临礼——现场天天砸金蛋，认购即可参与砸金蛋抽奖；大礼第五重：老友新邻礼——老带新成交客户，老业主获赠1年物业费；新成交客户(高层 、商业除外)可享受99.5折优惠。
据了解，近期别墅及洋房产品正全城热销中，别墅220万起，超高性价比洋房，正在全面接受预订，此外，年终五重大礼活动正火热进行中，买房超值劲爆优惠就在此时。
2013～2014中国·青岛房地产发展年会落幕
2014年1月8日，青岛鲁商凯悦酒店人气沸腾、掌声迭起，由搜房网、中国指数研究院主办的2013～2014中国·青岛房地产发展年会在此隆重举行。本届峰会以“梦无限”为主题，深度聚焦大数据时代背景下房地产移动互联网发展的新趋势、新发展、新动力，掀起业界最前沿的思想风暴。
本次盛典上，搜房控股副总裁、新房集团总裁徐晓晔女士发表题为《十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战》主题演讲，搜房控股新房集团青岛公司总经理单伟国发表了“移动互联网时代下的房地产营销创新”的演讲。而在本次峰会上，搜房酝酿三年之久的家天下消费贷产品——搜房金融服务平台在青岛落地了，作为移动互联网时代下搜房又一新产品，它将给购房者带来更多惊喜。
在峰会现场，随着《2013青岛楼市白皮书》权威发布，同步揭晓了2013年度青岛地产红榜系列权威榜单。
苏尚家居倡导环保庆春节
自古以来，逢年过节，人们都喜欢燃放鞭炮用来庆祝喜庆节日。但燃放鞭炮不仅会污染环境，也会造成各种伤残及火灾事故。近日，随着春节临近，位于市北区南昌路上的苏尚国家建材家居广场就倡导起了“环保燃放、树立新风”主题活动。
据了解，苏尚国家建材家居广场，内有建材家具商家近400户。据苏尚家居总经理朱思源介绍：入冬以来，雾霾天越来越多，作为一个为人民负责的企业，我们不能再给环境添乱，如果一个商家燃放一挂鞭炮也近400多挂，不仅对空气造成污染，也会给环卫工人增加大量工作。对此，我们下发了一个通知，春节期间，严禁商户燃放鞭炮或彩花等会对大气及环境造成污染的产品，建议使用电子鞭炮，效果和普通鞭炮差不多，可循环使用，也不会对空气造成污染。同时，我们也倡导岛城的其他企业，保护身边的环境、保护青岛的碧海蓝天，希望这个春节大家尽量减少燃放鞭炮，建议采用电子鞭炮或其他方式庆祝节日。
海博家居春节放假时间公布
1、春节放假时间：2014年1月29日(腊月二十九)～2月7日(正月初八)，共10天。2月8日(正月初九)正式上班。
2、节日期间商场营业时间：2月8日(正月初九)～2月13日(正月十四)营业时间：上午10：00～下午3：00；2月14日(正月十五)营业时间：上午9：00～中午12：00；2月15日开始恢复正常营业时间：冬季——周一至周五：9：00～17：00，周六、日：9：00～18：00；夏季——周一至周五：9：00～17：30，周六、日：9：00～18：30。
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