个人出租房屋不登记最高可罚1000元
3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题，专栏热线为80889439，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至aa112239@163.com ，山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ 群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
出租房屋不登记将受罚
张先生：有套房子要出租，但是中介说得去办房屋租赁登记，还要交费，有这回事吗？有收费标准吗？
房师傅：房屋租赁办理登记备案，是现行法律、法规的要求。租赁当事人应当在30日内办理房屋租赁登记备案。违反上述规定的，由房屋租赁主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。房屋租赁登记备案收费标准是住宅：100元/套次；非住宅：每次120元至350元(建筑面积100平方米以下每次120元；建筑面积100平方米至500平方米每次150元；建筑面积500平方米至1500平方米每次200元；建筑面积1500平方米至3000平方米每次300元；建筑面积3000平方米以上每次350元)。
陈先生：大洋涂料厂职工集资房已经交款7年有余了，距离约定交房时间也已经过去5年多了，何时能交房？
房师傅：大洋涂料厂项目是经市政府批准的集资建房项目，住房困难企业利用自有可建住宅用地进行集资建房，应优先销售给本单位符合条件职工，目前该项目尚未办理预售手续。
王先生：保利百合花园，市北区金华支路，没有实测面积，什么时候能办理房产证？
房师傅：经了解，百合花园项目位于金华支路12号，该项目由青岛西海房地产开发有限公司开发建设。该项目因超容积率建设，按规定应补缴土地出让金。现该公司正在办理补缴土地出让金手续，相关部门已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续。待手续完善后，将尽快为购房人办理房地产权证。
白沙湾公交场今年年底完工
孙先生：房改房的维修资金怎么用？我家楼上的邻居要修屋顶，挨家挨户找业主签字，想问问这个钱到底怎么用？
房师傅：经了解，目前青岛市已购公房维修基金分为直管公房维修基金和自管公房维修基金，其中直管公房维修基金由各区房产管理处管理，自管公房维修基金目前仍由各自管房单位代管，使用时需由住房保障中心审批。孙先生所提的住户维修屋顶因其属于房屋共用部位，有维修基金的可申请房屋维修基金，具体可向房屋所在小区的业主委员会或居委会提出维修申请，由业委会或居委会申请办理房屋维修基金的支取手续后组织维修。
李先生：济阳路10号今年有拆迁计划吗？什么时间能启动？
房师傅：经了解，济阳路10号为筒子楼，属于热河路片区危旧房改造项目范围，未列入2013年市北区危旧房改造计划。
郭先生：在李沧宝龙广场买的房子，现在，李村河脏乱差的情况还是很严重，听说李村河今年要治理，有什么详细的规划吗？
房师傅：经了解，市规划局正在全力推进李村河、张村河综合治理工程相关规划研究及审批服务工作。在研究李村河综合治理规划选址及规划方案中，通过提高防洪、防潮标准，提升河道及两岸环境景观，修复河道生态功能等措施进一步完善河道综合治理方案。下一步，通过河道治理工程的逐步实施，李村河流域防洪、泄洪能力将全面提高，彻底解决雨污水排放问题，实现雨污分流，改善河道水质环境，李村河流域将打造成集休闲、景观、文化于一体，人与自然相和谐的滨河景观长廊，逐步形成河道综合治理与城市发展相互促进的良性机制。
孙先生：白沙湾片区如何规划？公交场站何时开建？能不能在此处开通到李村的公交车？
房师傅：经了解，白沙河两岸在《青岛市总体规划》中，主要为居住用地，经向城阳区政府有关部门了解，配套的公交场已启动拆迁，计划于2013年年底前建设完成。
刘女士：湖北路4号今年有拆迁计划吗？
房师傅：经向市规划局了解，湖北路4号位于中山路历史文化街区内，目前中山路改造指挥部正在对该片区进行摸底调查和研究，尚未确定具体拆迁或置换的计划。
李女士：企业未缴纳或未足额缴纳公积金，可要求企业补缴吗？如果可以，有何强制措施？
房师傅：根据《住房公积金管理条例》及相关法律法规，自1999年4月起，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应当为其在职在岗的城镇职工按时足额缴存住房公积金。您可携带身份证明、劳动关系证明及工资收入证明等材料原件及复印件，到单位所在辖区的住房公积金管理处进行投诉，符合条件的，将予以立案查处。
陆先生：我很关心合肥路附近的绿化问题，现在那边绿化很差，请问是什么原因？另外，北国之春东侧学校何时开建？
房师傅：2010年因热力管线施工将绿化带掘毁，次年春季根据供热管线施工情况，由供热公司负责逐步恢复。因该路段恢复栽植的苗木规格较小，且处于缓苗期，景观效果未达到应有的效果。鉴于此，今年春季对该路段进行了景观提升，在现有绿化带范围内进行部分大乔木的増植补植，进一步提升景观效果，为周边居民提供一处良好的生活环境。北国之春位于浮山新区崂山片区北村片，这一片区配套学校的建设由市城乡建设委负责，目前正在研究解决学校的规划调整事宜，进行前期手续办理，将尽快启动学校建设。记者 李晨
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