5月房价跌跌不休,5月房价跌跌不休
昨日上午，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，岛城5月份新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降4.1%，二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.4%。无论是新房还是二手房，下降幅度都超过此前，呈现出降幅继续扩大的态势。不过，在央行降息的刺激下，开发商加快降价步伐，近来岛城楼市成交活跃。
市场观察
李沧城阳较着劲降价
根据国家统计局发布的统计数据，今年5月份岛城新建商品住宅、二手住房价格指数在3、4月出现较大降幅基础上再现大降幅。数据显示，5月份新建住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降3.9%；新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降4.1%；二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.4%。
跌到调控以来最低点
与3、4月份相比，5月岛城房屋价格显示出进一步探底的势头。3月份，新建住宅价格指数环比下降1.2%，同比下降1.5%；新建商品住宅价格指数环比下降1.2%，同比下降1.6%；二手住宅价格指数环比下降0.2%，同比降幅达2.4%。4月份新建住宅价格指数环比下降1.6%，同比下降3.6%；新建商品住宅价格指数环比下降1.7%，同比下降3.8%；二手房价格指数环比下降0.3%，同比下降2.8%。
从去年年初国家实施楼市调控政策以来，岛城房地产市场开始出现起伏不定的行情，但是从去年的8月份开始岛城楼市走上了下跌路，无论是新房还是二手房，到5月份跌到了调控以来的最低点。
一线城市房价均“滞涨”
房价呈现连续下跌状态的不止是青岛。国家统计局报告显示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与4月相比，5月份70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。这6个上涨城市分别是天津、大连、南昌、贵阳、西宁、包头。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。
从表上也可以看到，无论是同比还是环比来看，北京、上海、广州等一线城市的房价均处于滞涨状态，例如北京新建商品住宅价格同比回落1.6%。略有上涨的只是一小部分二三线城市。
二手住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个；持平的城市有1个；上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。
多个区域“跌跌不休”
记者调查了解到，目前降价促销最集中的片区就是李沧区、城阳区，各种降价营销措施轮番登场，可谓“跌跌不休”。
以李沧区为例，地处李沧区重庆中路的一个楼盘自3月起开始降价，项目之前的起价是7600元/平方米，均价8500元/平方米，相比较而言，房价降了1500-2000元/平方米左右。同处重庆中路的另一个楼盘也主打低价战略，主攻刚需购房群体，目前价格约为6500元/平方米。地处李沧区东部的一个楼盘去年首次低价面市就取得3小时劲销1200套的佳绩，今年5月20日，新盘盛大开盘，精装房起价7000元/平方米，最高优惠5万。而此处文昌路上的一个楼盘上月底则打出震撼广告：“总价20万起，首付6万起”，单价直接降到5630元/平方米左右，均价也仅6000元左右。
而在城阳区，继去年城阳白沙河畔区域三盘激战，将价格从八九千元每平方米拉到五六千元后，城阳黑龙江路南区域，价格战也是愈演愈烈，进入5月，两大知名开发商罕见地“互掐”起来，先是一个楼盘以起价5000元/平方米推出团购风暴，后有另一个楼盘释放出劲爆价格4980元/平方米，彻底拉响城阳楼市的价格大战，如此低价让购房者直呼 “穿越到了2008年”。
市场分析
楼市价格反弹不具备条件
6月或迎成交小高峰
就在开发商铆足了劲降价促销以求生存之际，中国人民银行6月7日晚间宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
记者在调查中了解到，面对降息，开发商不仅没有调价计划，反倒进一步加大了降价促销力度。海信地产营销中心朱主任指出，降息对房地产肯定是利好消息，客户的观望情绪也将逐渐变淡，加上客户买房越来越注重品牌和品质等因素，可以说6月份会是开发商促销的一个重要节点。降息后的首个周末，前来看房的人明显增多，如海信湖岛世家上周仅周末来电量环比增长32%，来访环比增长51%。她认为，在存量房源仍高居不下的情况下，开发商不具备调价的条件，岛城楼市6月份会继续保持5月份成交大好的行情，甚至要超过5月份，形成一个新的成交高峰，购房者可考虑适时出手了。
投资投机性购房没松绑
青岛资深地产观察人士冯显泉分析指出，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率是宏观经济发展的需要。这表明货币政策正在趋向宽松，今后将有更多的信贷资源投放到市场中，货币的流动性将进一步增强。当被问及此消息对于房地产行业的发展有何影响时，冯显泉表示，此次降息虽然在一定程度上来说对于房地产行业的发展是利好消息，但不能与房地产行业直接受益划等号。货币政策的放松是 “定向放松”而不是全面放松。金融机构的投资方向与国家的宏观经济政策息息相关，其更有可能将货币投向“十二五”发展规划中着力发展的信息产业等相关行业。
目前国家并没有放松对投资、投机性购房的限制，楼市并不具备价格反弹的基础。比如上海，继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，5月中旬上海市各房地产交易中心对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。青岛虽然未进一步出台严厉措施，但目前二套房贷等未有任何放松的势头，首套房贷优惠也是遮遮掩掩。因此，各楼盘在高库存压力下只能采取 “以价换量”的方式极力争取刚需客户，以加快销货，回笼资金。如果断然提高价格，难免会使来之不易的促销效果付之东流。
本版撰稿 记者 孙静芳
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