带领楼市走出观望,带领楼市走出观望
“购房者希望房价能松动，许多楼盘则选择在观望中推迟开盘。”随着本轮楼市新政推行近两月时间，购房者与开发商也同时进入到新一轮的“观望”中，岛城房地产市场也紧随新政的步伐进入“沉静”期。然而到了5月底，城阳多家楼盘集中开盘，并取得了不俗的业绩，可谓是率先打破了楼市僵局。
扎堆开盘淡市不淡
5月28日，一路之隔的万科城市花园与中冶圣乔维斯同日开盘，上演了一场地产“大腕”间的营销PK之战；5月30日，由白沙河一河相连的麦迪绅香邑漫步与卓越蔚蓝群岛也在不约而同地选择了在同日开盘。根据记者调查，虽然市场仍处于观望期，但这四家楼盘均取得了不俗的销售业绩，多数楼盘开盘报出的销售业绩均超过200套，由青岛本土地产企业麦迪绅集团开发的香邑漫步更是取得了单周销量400余套的骄人业绩。
回顾2009年初，同样是在楼市调控之下的岛城房地产正式步入到“寒冬期”，22家城阳地产企业抱团取暖成立的“城阳地产联盟”被业内戏称为“降价联盟”。与那时的境遇相比，本轮新政之下，城阳区楼盘表现得更加理性和积极主动。品牌企业和品牌项目凭借过硬的产品实力表现得尤为抢眼，抢开盘为引领楼市走出观望，步入稳健可持续发展的轨道抢出了头彩。
逆市开盘底气实足
在消费者普遍观望时强势开盘，各家企业显得底气实足。万科、卓越、中冶等国内一线品牌，凭借着其强大的品牌影响力、良好的产品口碑赢得了青岛市民的信任，而作为本土的麦迪绅集团以其对青岛居住文化的深度理解主打山水洋房产品也创造了不俗的销售业绩。
“开盘是指楼盘或集中楼座的首次大卖活动，在出现政策拐点、市场多变的情况下，开盘是把双刃剑，对楼盘的后续持销走向是热销还是滞销至关重要。”据麦迪绅集团营销经理徐纪东告诉记者，开盘热销只是一个表象，功夫在热销之外。经历过2008年的楼市寒冬之后，地产企业在适应政策和市场变化方面更加成熟和理性，城阳楼盘整体品质的提高是普遍热销的关键，而城阳在大青岛地位的提升更加坚定了购房者的信心。
此外，选择在此期间开盘的开发商，均在开盘前均做了充足的客户积累，香邑漫步开盘日到场客户达1000多人。徐纪东表示，麦迪绅集团充分发挥本土优势，以青岛红房子创新“青岛味道”的山水洋房，一次性供给房源高达632套，并首家在青岛全面公开房源、公布价单，产品推出后受到了青岛市民的喜爱和追捧也就在情理之中。而同处白沙河畔的卓越蔚蓝群岛经过两年多的运作已经实景呈现，该楼盘获得2009年青岛成交面积第4名的好成绩，本次开盘的二期院景小高层价格依然坚挺。
华丽转身引领岛城
与蔚蓝群岛隔河相望的龙湖项目正在筹备当中，预计在下半年面市。随着万科、卓越、中冶、龙湖、世茂等国内一线品牌的进驻，城阳楼市已经走出了价格战的低层次竞争怪圈，转向综合实力的比拼。经过两度行业危机的洗礼，作为近郊开发量巨大的城阳板块已经不再是降价的急先锋和青岛楼市的配角，而是成为了坚定市场信心、引领整体楼市走向的方向标。 蒋婴
一周热销400余套
香邑漫步红动青岛
5月30日，位于崂山西麓白沙河畔的山水洋房——香邑漫步盛大开盘。当天超过1000位意向客户汇聚现场，共同鉴赏以漫步为尺度的情调洋房的惊艳魅力。作为负责任的品牌开发企业，麦迪绅集团扎实的产品价值体系、超高的性价比、规范透明的销售操作为楼盘赢取了客户，赢得了先机。据悉，在香邑漫步取得预售证后将房源一次性全部推出，并且价单公开，开盘当天香邑漫步成交约200房源，多层花园洋房和瞰景小高层成交比例大致相当。开盘后香邑漫步维持着火爆的销售气氛，每天来电来访客户络绎不绝。截止记者发稿前，香邑漫步开盘一周持续热销400余套，不仅刷新了之前的城阳住宅销售记录，也打破了新政实行后青岛客户的整体观望态势，为整个青岛楼市奠定了信心。
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