编辑同志年月份我和前夫因夫妻感情不和在当地民政局办
编辑同志：
2009年6月份，我和前夫因夫妻感情不和在当地民政局办理了离婚手续。当时，在签订离婚协议时，我们写明将双方结婚后购买的住房给儿子所有，但没有办理过户手续。离婚后，前夫带着儿子住在该房子里，我搬到单位给我的一间单身宿舍住。现在，前夫已再婚，并且又购买了一套房子，而我由于经济危机被单位裁员，现在无房可住，生活困难。我能要回当时赠予给孩子的房子吗？
读者：蒋梅
蒋梅读者：
要判断你是否能要回这套房子，首先必须明确两个基本法律问题：
其一，赠予协议的效力问题。根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。从这一条规定可以看出赠与合同是诺成合同。你和你前夫自愿将房屋赠予给儿子，系你们双方真实意思表示，且不违反我国法律规定，因此该赠予协议是合法有效的。其二，房屋产权是否转移。我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条表明，登记是不动产物权变动的生效要件。根据我国法律规定，房屋系不动产，故其权利转让应依法登记，即办理过户手续。从你来信看，你和你前夫赠予给孩子的房产并没有办理过户手续，因此，房屋产权没有发生转移。其次，要明确赠予协议是否应履行，赠予行为能否撤销。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”该条表明，合法有效的合同，当事人都应当依法履行。但由于赠与合同是单务无偿合同，为保证赠与人的利益，法律赋予赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这就是赠与的任意撤销权。《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百八十八条：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”根据法条规定，赠与合同的任意撤销权行使应当具备以下条件：1、赠与的财产权利尚未转移。2、须非为具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。本案中，你所赠予的房屋没有办理过户手续，显然权利没有发生转移。至于离婚时双方对子女的赠予是否具有一定的道德义务性质，司法实践中存在争议，应结合具体案情分析，一般认为不具有道德义务性质。因此，你可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与，维护其对房屋的所有权。此外，《合同法》第一百九十五条还规定：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”本条规定实际上赋予了赠与人“穷困之际的不履行权”即“穷困抗辩权”。穷困抗辩权是指在赠与合同成立后，遇有特定情势时，赠与人可行使穷困抗辩权，拒绝履行其对受赠人所负之给付义务而不负担债务不履行责任。本案中，你现在失业且生活困难，故可以不再履行赠与义务。最后提醒你的是，该套住房是你和你前夫结婚后购买的住房应属于夫妻共同财产，并不属于你一人所有，你可以向法院主张分割该房产，要回属于自己的份额。
（练惜）
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