临街商铺拍卖商品房拍卖三线城市商住用地项目转让成都
临街商铺拍卖、商品房拍卖、三线城市商住用地项目转让——
“成都市青羊区东城根下街某临街商铺拍卖，建筑面积303平方米。”、“双流县籍田镇回江社区某商铺拍卖，建筑面积约30平方米，参考价7.45万元。”、“绵阳市安县面积超过10万平方米的某商住用地项目转让。”……7月23日—25日，成都纸媒上刊登的这类广告不时可见。
为什么在业界部分人认为楼市“回暖”的时候，这些物业拍卖、项目转让的广告还频频出现在媒体上？这些广告给即将涉足这些行业的消费者有什么指导意义？消费者在参与这些物业或者项目拍卖的时候应该注意什么问题？为此，本报记者专门采访了相关专业人士。
□本报记者 文强 实习生 成欣萌
调控政策持续发力
资金压力和投资风险加剧
“这些拍卖、转让项目可能是因为个人或者企业在经营上没有实现预期的目标，资金链出现了问题，被银行终止贷款，才不得不变卖产业。”成都全心地产副总裁李国峰分析认为，未来政府对楼市的调控政策会持续高压、多数开发商资金紧张状况短期内难以缓解，再加上保障性住房的大量上市，都会对平抑楼市价格起到一定的作用。在这个关键时期，个人或者企业在购买不动产的时候，应充分考虑自身和内外部环境情况，避免加重资金负担和投资风险。
“现在有一些制造行业的企业，将本应该用于生产的资金投入到房地产等投资领域里。这种做法分化了实业企业的生产能力，降低了抗风险的能力，一旦国内外经济环境发生变化，其资金链就有可能面临压力。如果资金链断裂，企业只能出让其所拥有的资产。” 四川省社会科学院经济研究所副教授何飞在接受记者采访时说，很多投资者过去的经验是只要投资不动产都会稳赚不赔，随着楼市调控政策的加剧，无论是消费者还是开发商都会遇到资金紧张的问题，不动产拍卖和项目转让都是预料之中的事情。
优胜劣汰
促楼市进入健康发展轨道
“这个项目本身很优质，主要是公司在其他领域扩展，现在转让由于没有精力去做。”四川三线城市一商住用地项目转让负责人在接受记者电话采访时说，以前没有开发经历，当时为了这个项目专门成立了公司进行运作。
“当前，国内制造业面临着内需不足，外部环境也十分疲软的状况。由于国际金融危机的深层次影响还在继续显现，世界经济复苏一波三折，美国经济依然疲软，欧洲经济处于不稳定状态，新兴经济体的经济增长速度普遍放缓，外部需求不振加大了我国出口的压力。”何飞认为，商铺、住房拍卖和转让频频出现，都与目前企业所面临的国内外经济大环境有关。
何飞认为，未来楼市的走向主要取决于政府的调控力度。目前，政府的调控政策没有放松的迹象，甚至银行对房地产相关贷款的审核更严，尤其是对中小型开发商来说，获取资金的渠道就更为艰难，在这种环境下，出现拍卖不动产和转让项目，是行业逐渐走上健康轨道的必然途径。如果没有退出机制，这个行业的风险相对就非常大。
参与竞拍须谨慎
多方核实标的物详情
四川致高守民律师事务所宋关平律师建议，普通市民参与这些项目的竞拍前要多方了解。因为拍卖都是用低价做手段，使竞拍者能拿到高性价比的标的物，这对多数消费者都有一定的吸引力，但这其中也存在一定风险。竞买人在参加拍卖时应对标的物的情况进行核实，如果是商铺等物业，最好进行现场查看，并保留商铺现状照片等资料。同时，竞买人也应该对标的物产权情况进行详细的了解，包括是否存在租赁、抵押和法院查封等情况，还要了解商铺是否存在欠缴物业服务费、水电费等情况，在与拍卖行签订《拍卖成交确认书》时，可以对上述情况进行明确约定，以避免出现拍卖成交后的后续法律纠纷。
“曾经有个客户通过拍卖买下了一个商铺，结果几年没有租金收。”据宋律师介绍：“原因是前业主低价将商铺租给了承租方，并一次性收取了多年的租金。客户虽然拍买到了商铺的产权，但以前的租约还要继续履行，实际上损失了租约期内的使用权。因此，参与拍卖时，市民必须多方了解物业的相关具体情况。”
新闻推荐
□本报记者陈碧红文/图将于4月出炉的首批重大产业技术路线图，勾勒出成都新的产业转型方向。在移动互联网、汽车等传统强势产业之外，2012年的“热词”3D打印产业也名列其中。这个看起来很“高科技”...