公募REITs只差临门一脚！上交所：已完成公募REITs规则、项目、技术准备

记者 杜萌

今日，上交所发布公告，称日前组织开展公募REITs全网测试，106家机构参加并通过测试，技术系统测试正常。

此次测试验证了上交所公募REITs产品的各种交易方式，包括规则中明确开展的竞价交易、大宗交易、固收平台交易、场内及场外认购、转托管等。就后续拟开展的公募REITs产品质押式回购、约定购回及做市商机制，也做了相应的技术准备和测试。

目前，上交所层面的公募REITs的规则准备、项目准备和技术准备等工作已经就绪。

公告显示，上交所在首批试点项目准备方面已万事俱备，一批储备项目正在紧锣密鼓地准备中，项目涵盖了主要基础设施类型，基本覆盖了重点区域和省份。

而深交所基础设施公募REITs试点在技术层面准备工作已顺利完成。为保障审核、网下发售等业务有序运行，深交所基础设施公募REITs审核业务系统、信息公开网站和网下发售系统自3月1日起正式启用。

目前，深交所已经上线了REITs审核业务专区，并同步启用公募REITs信息平台。借鉴创业板注册制改革股票发行承销业务经验，根据基础设施公募REITs网下询价及发售特点，建立REITs专属网下发行电子平台，搭建网下发售系统。此外，深交所在业务专区配套了基础设施公募REITs代码申请、发行、上市、存续期信息披露等模块。

今年1月29日，沪深两市交易所、证券业协会发布了基建公募REITs业务的配套规则，共计7个文件。文件针对基础设施基金的申请条件、发售条件、交易规则和监管要求等做了详细的规定。

至此，我国基础设施公募REITs试点的配套文件已接近完备，公募REITs上市交易指日可待。这也意味着，2021年将成为公募REITs的元年。

“从相关文件可以看出，公募REITs作为以优质不动产为底层资产的权益类产品，目前各级发改委对相关项目的筛选条件较为严格，对项目的经营年限、现金流等都提出了相关的规定。”某参与项目试点的公募表示。该人士表示，目前首批公募REITs的初步尝试选择在基础设施领域进行，并且重点关注公共事业基础设施、交通能源、产业园区、仓储物流和数据中心。

上交所公告显示，有近30单项目由地方发改委推荐至国家发改委，占目前全部试点项目数量的60%。

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