世茂股份遭上交所问询 7.7亿卖深坑酒店是否侵害公司利益
2018年3月17日，航拍位于上海松江区的世茂“深坑酒店”。 视觉中国 资料图
5月25日，世茂股份（600823.SH）公告称，5月24日收到上海证券交易所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让在建工程相关事项的问询函》，要求世茂股份在5月29日前回复。
在问询函中，上交所要求世茂股份对两方面的问题进行回复，一方面是关于此次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益；另一方面是要求世茂股份结合前期公司和关联方关于该项目的约定，说明本次交易的实质及是否符合投资者预期。
5月24日，世茂股份公告称，公司全资子公司上海世茂新体验置业有限公司向上海世茂槿拓置业有限公司转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权，转让价格为约7.76亿元，并收取建设管理费用1658万元。
根据世茂股份此前公告显示，该项目的评估价为5.5亿元。世茂股份称，此次交易将给公司带来约 3.4 亿元的增值收益。
“辰花路二号地块”深坑酒店，位于上海市松江区辰花路二号地块（辰花公路北侧、横山塘东侧）；项目占地面积 105350 平方米，总建筑面积 60072.10平方米，目前项目结构已封顶。截至 2017 年 9 月30 日，深坑酒店在建工程项目的账面价值为4.3亿元。
事实上，早在2006年时，深坑酒店就已立项，由于地质方面的难度，世茂花了7年进行规划研究，直到2013年才正式动工。澎湃新闻（www.thepaper.cn)此前获悉，深坑酒店预计将于10月初进行试营业。
根据 2007 年 10 月订立的《上海世茂股份有限公司与峰盈国际有限公司、北京世茂投资发展有限公司、上海世茂企业发展有限公司、世茂房地产关于上海世茂股份有限公司发行股份购买资产协议》约定，公司发行股份购买资产所涉及的上海世茂新体验置业有限公司合法持有的无法拆分酒店项目，即“辰花路二号地块”深坑酒店项目，由世茂房地产委托世茂股份建设开发，直至符合法律规定的转让条件，转让至世茂房地产及其子公司为止。根据项目公司的反馈，上述酒店项目在建工程达到可转让状态。
有分析人士认为，此次世茂股份将深坑酒店从A股上市平台中转移注入港股平台世茂房地产（00813.HK），未来可将酒店业务分拆在港交所上市，或许这才是该笔交易的最终目的。
要将酒店业务分拆上市是许荣茂早在多年前就已有的计划。
2011年5月，世茂房地产曾公开宣布，公司已向港交所作出初步查询有关酒店业务在主板独立上市的可行性。当时世茂房地产以旅游地产为概念，计划分拆旗下的五星级酒店资产上市。但最终因旅游业务未符合联交所有关公司上市前须有3年持续经营业绩的规定，该计划未能成形。直到2016年6月的股东大会上，许荣茂再度表示，将不排除时机成熟时将旗下酒店分拆上市，但该事项尚未有相关时间表。
在世茂股份2017年业绩发布会上，世茂集团董事局主席许荣茂又提出，计划未来3-5年内酒店平台实现单独上市。
世茂股份2017年的年报数据显示，截至2017年12月31日，世茂集团自持酒店已开业的有18家，拥有客房数量超过6000间，2017年度世茂旗下各家酒店合计完成收入17.08亿元。
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