百强房企中三成在抢滩长租公寓
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有机构预测，到2025年，国内住房租金总量将有望超过3万亿元。面对巨大的市场蛋糕，近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。随着供给的增加，一线城市的房租收入比有望拉低。
资本抢滩推高价格？
根据有关机构调研，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总量将有望超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。
正是瞄准这块巨大的市场蛋糕，从3年前开始，以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷纷提前布局长租公寓市场。根据不完全统计，截至目前，全国的百强房企当中，已经有超过30家在长租公寓领域有所动作。譬如，万科自2014年起启动长租公寓业务，截至2017年12月末，泊寓（青年公寓）业务累计获取房间数超过10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超过20万间。
但是，市场目前的利润率并不高。就拿日前引起关注的万科翡翠书院项目来说，尽管“10年180元万起”的叫价，在一般社会大众看来已经非常昂贵，但是来自万科方面的说法显示，地价109亿元，其它资金和建安成本50亿元，这两块地目前的总成本已经高达160亿元，这还没有考虑到配套、长期经营成本以及维新成本等，即便是按现在的租金定价，项目NOI（净营运收入）回报率不超过3%，相比其他项目可以说是不挣钱的。
记者私下从万科、龙湖等企业的运营人士了解到，当前租房产品的平均净利润率也就是在3%~4%。一位大型房企的负责人告诉记者，至少目前，他们进入租房领域，并非抱着赚大钱的目的，但不赚大钱并不意味着企业可以亏本运营，尤其对上市房企来说，首要考虑的是项目的可持续运营。
至于资本大举入局是否在事实上推高房租，上述负责人称，这么多资本和大品牌企业进入同一个市场，无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价格，哪有竞争拉高价格的说法。”
融资政策助力企业入市
有业内人士分析称，相比于传统住宅开发，长租公寓现金回流速度慢、利润率较低，目前大部分收入主要依赖租金，所以长租公寓的房租往往会比周边其他房源要高。
张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间，15平方米的面积月租2190元。同一时间，他还看过自如旗下的一些距离更远的房源，面积大一些，价格在2000元左右。在他看来，相比周边由中介提供的分散房源，大品牌长租公寓的确会贵一点，但也不会贵很多。一位泊寓的经理说：“实际上，为了给居住提供更舒适的环境，我们投入了较高的成本进行装修设计，但是价格只是比市场平均价格多一点点。”公开数据显示，长租公寓普遍开出的租金对比同地区的普通住宅高20%左右。
今年以来，随着抢滩租房行业的资本越来越多，可以预见企业间的竞争也会日益激烈。碧桂园集团有关负责人此前曾经表示，作为上市公司，在尽社会责任的同时，肯定会对股东负责，把盈利空间进一步扩大。
近日，国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地，则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到，从2017年开始，业内便出现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品，包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信用贷等。而据不完全统计，目前，住房租赁专项REITs产品规模已达500亿元。业内人士称，融资政策也在助力企业入市。
（新闻来源：南方日报）
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