5月份二线城市房价全线领涨，一线首现双收窄去库存冷热不均，年末房价或下滑
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头条
国家统计局发布的最新数据显示，5月70个大中城市中，新建住宅商品价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个。一线城市首次出现了新房、二手房同比平均涨幅同时收窄的情况。但值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象，不排除部分城市房价在今年四季度出现下调的可能。
刚需释放，涨势趋缓
数据显示，5月份我国房价总体涨势放缓，热点城市与普通城市的环比涨幅均比上月有所收窄。从同比口径来看，5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅也开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
分析人士表示，这种格局一方面反映出购买力较强的一部分刚需已经得到释放；另一方面也表明重点城市在去库存过程中率先取得了较为明显的进展。业内人士进一步指出，一部分投资乃至投机性资金进入房地产市场也是近期楼市格局的重要成因。“当前市场流动性较为充裕，利率维持在低位。因此对普通家庭而言，存款、理财收益率不高，股市、汇市又难以把握，因此投资有概念的房产也成为了保值增值时的无奈选择。就市场本身来看，楼市涨幅向二三线城市扩散的背后有着政策调整和‘比价效应\’双重因素。”董登新分析。
一线降温，二线疯狂
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从数据特点看，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。一线城市涨幅明显放缓，市场开始降温。整体而言，当前市场成交水平从今年3月、4月的疯狂状态逐步恢复至正常水平。供应水平下滑将影响后市成交，从6月开局市场表现来看，依然处于环比回调走势。
相比之下，二线城市却再度成就“王”的盛宴。中国指数研究院数据显示，截至6月15日，全国总价超过15亿元，溢价率逾50%的“地王”总数达90宗，成交总价2924亿元。其中，1月至5月，二线城市的住宅用地价格同比上涨108.0%，远超一线和三四线城市，二线城市住宅用地溢价率也较去年同期显著提高，平均溢价率已超过50%，房企在二线城市的竞争愈发激烈。中指院认为，一线城市供地有限且拿地门槛不断提高使房企将拿地战场移至二线城市，并屡屡造出天价“地王”。
下半年涨幅或继续收窄
对此，中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来，随着房价的企稳，房地产交易量也将放缓。中国购房者买涨不买跌，待房地产价格稳定以后，交易量反而会放缓。因此，未来房地产去库存的速度会有所放缓，开发商投资速度会基本稳定。中国指数研究院则认为，房地产市场在惯性作用下，热度还将持续一段时间。从市场周期的角度来看，上半年地价快速上涨也会对热点城市的房价产生正反馈，房价也还会出现一定补涨，所以“地王潮”也许还将继续。
从数据指标看，虽然二线城市房价再创新高，但本轮楼市从2015年5月开始，全面上涨火爆周期在经历12个月的冲高后，在今年5月开始已经有明显触顶迹象。后续涨幅将持续放缓，不排除在2016年四季度出现部分城市房价开始下调的可能性。
（整理：人民日报、经济参考报、北京商报）
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