房地产市场十年内无泡沫

玉林日报 2013-06-20 02:57 大字

关于房地产市场的泡沫争论，从中国实行住房制度改革以来始终就没有停止过。前几年，中国房地产泡沫论的声音居于主导地位，媒体、政府官员、学者以及一些国外的评论家和研究机构都对中国的房地产泡沫做出了预测和警告。不过，中国的房地产泡沫却始终没有破裂，即使是在美国次贷危机最严重的时期，中国的房地产市场也几乎没有受到任何影响。

从去年的十八大之后，关于中国房地产泡沫的说法变得越来越少。这说明，中国房地产市场的现状与发展前景已经改变了一些人的观点。过去的十年，房地产泡沫论一直是国家有关部门制定房地产政策的理论基础，尽管在目前的情况下，没有人会承认这个事实，但是，实际上这些年来多如牛毛的房地产调控政策以及金融政策都是围绕着房地产泡沫论出台的。

对于中国的百姓而言，对于房地产泡沫论的不同认识使得每个人的财富积累发生了本质性的变化。在中国的100多万的千万富翁当中，80%以上的财富积累来自于购买房地产，而且，他们的这些不动产依然在不断升值当中。一些原本有能力、有机会通过购买房地产达到财富增值的人们，由于轻信了泡沫论的误导以及缺乏当机立断的决策能力，使得他们与财富失之交臂。

有些人常常把巴菲特抬出来，作为不看好中国房地产旗帜性人物，这是完全错误的。任何一位投资家都有着巨大的局限性，巴菲特也不例外。我们只要看一看巴菲特的投资组合就会发现，伯克希尔·哈撒韦公司的投资特点是：第一，主要是食品和饮料行业；第二，是金融和保险行业；第三，基本上是美国企业。巴菲特对于房地产并没有什么投资兴趣，包括美国与中国的房地产都是一样的，不在这位华尔街股神的视野之内。房地产是一项长线投资，更适合中青年的投资者，以巴菲特的高龄来说，不投资房地产是高明的做法。

关于中国房地产是否有泡沫的问题，至少还要争论十年，但是，在未来的十年里，中国的房地产市场绝不会出现泡沫破灭的现象。因素是多方面的，也是十分简单的，不需要十分高深的理论来论证它。为什么说在十年内中国不会出现房地产泡沫呢？这是因为：第一，今后的十年是中国城镇化加速的十年，大量的农村人口涌向城市，不断产生新的刚性住房需求：第二，中国的人口继续保持增长；第三，中国的经济继续保持增长；第四，中国的人口继续向一二线城市聚集；第五，中国富裕人群的住房在继续不断升级，不断产生新的需求。

无论政府如何调控，无论房地产泡沫破灭的声音如何喧嚣，在中国投资最安全、升值最快的领域，依然还是房地产，与股市离婚，与房市结婚成为越来越多的中国人的共识。房地产投资会继续大量地创造千万富翁和壮大中产阶级的队伍。

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