“房闹”的根源真的是商品房预售制度吗？
陈涛 http://blog.sina.com.cn/chentao6588
刚刚读到《中国青年报》的一篇标题为《取消预售还会有“房闹”吗》的文章说：据《现代金报》报道，5月3日至5日，杭州接连发生3起“房闹”事件。这都是因为房价下跌，老业主认为自己蒙受了巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。今年以来，此类事件在杭州已发生近20起。对此，一些专家和舆论多提醒业主“尊重契约”、“理性维权”，在我看来，催生“房闹”的根源不在于开发商与业主之间签订的契约，而在于我国实施已久的商品房预售制度。
读到这里，我不禁要问：
如果真如文章作者所说，“‘房闹\’的根源不在于开发商与业主之间签订的契约，而在于我国实施已久的商品房预售制度”，那么是不是可以说，“契约”也可以变得可有可无，“尊重契约”也可以说是一句说在嘴上的话呢？那么是不是可以说，所有商品房买卖都不能预订不能预售，都应该是“钱房两讫”的买卖呢？那么是不是可以说，商品房“现房销售”就不要合同了，就没有问题了呢？我真的难以想象，在现代市场经济社会里，不“尊重契约”的人还振振有辞、还有充足的理由“反悔”自己签订的“契约”。我只是想说，没有“契约精神”的社会，还是市场经济社会吗？
我并不否认，“一些开发商仅凭图纸就可以向购房者收款，更有甚者一拿到地甚至还没拿到地，就想方设法向外收取认购款——按目前法律要求，大楼封顶即可预售，即可收取全部房款。”但是，这是中国房地产的全部吗？我们就能以此认定，所有开发商就都是“空手套白狼”，就都与“集资建房”无异吗？
我想问一问文章的作者：按照你的逻辑，那么股民炒股赔了钱，是不是就要怪中国证券市场及股票交易制度呢？因为，股票交易就不仅仅是“预售”那么简单，而更是一个看不见摸不着的数字，更是“虚拟”的。但是，我们就能以此认定，证券市场都是骗人的“把戏”吗？
退一步来说，即使按照文章作者所说，我国取消“实施已久的商品房预售制度”，那么，开发商的开发成本、融资成本、财务费用等等都会大大增加，开发商一定会把这部分成本摊入房价的，因为房地产开发本就是一个资金需求大、运作成本高的行业。那么你说说，取消“实施已久的商品房预售制度”后，受害的是开发商还是广大购房者呢？
不管房价是处在“上升通道”也好，是处在“下降通道”也罢，只要我们还处在一个市场经济社会里，就应该“尊重契约”，就应该具有“契约精神”，这是不容置疑的。
我真不明白，到底是哪些人在呐喊“房闹”的根源是商品房预售制度呢？
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