贾卧龙：政策触底楼市将迎来反弹
由于世界经济形势的恶化以及国内经济自身的一些问题，我国经济在近期显现出下滑迹象。为了应对经济的下行压力，国务院明确指出要把稳增长作为发展重点，加大预调微调力度，促进经济发展。在房地产市场方面，国家也有意放松对刚需置业的控制，实行差别化政策。各地楼市的微调政策，只要不触及限购红线，基本上都会得到默许，所以本轮楼市调控的政策基本见底，在国家稳增长的政策下，楼市将迎来温和反弹。经济下行，稳增长成为主流欧美经济陆续出现新的问题，世界经济复苏之路依然曲折，我国经济运行中的下行压力也在增大。虽然政府在年初的政府工作报告中将2012年的经济增长目标下调至7.5%，充分做足了准备，但进入五月份以来，前四个月的经济数据仍然低于预期，各项经济指标增速均不理想。现在的中国经济虽然不一味追求高速度，但稳定的增速还是非常有必要的，这涉及到就业、民生、稳定等一系列问题，所以，面对经济下行压力，中央不得不积极应对。
在四月份经济数据出炉后，国家马上下调存准金率以应对，这是年内第二次下调存准金率，预计未来还将会有一到两次的下调。此次下调存准，并不是针对楼市或者股市所做的救市行为，但是楼市和股市也必将多多少少受到影响。长时间的楼市调控，使得房地产市场长期冷清，也影响到很多领域的发展，由于房地产对中国经济而言举足轻重，所以刺激经济也肯定得在楼市有所动作。打击楼市投机炒作不会停止，但对于刚需置业的鼓励则会越来越多，楼市调控的政策已经触底，稳增长将成为未来一段时间的主流。政策有变，楼市将迎来反弹
虽然温家宝总理在前一段时间刚刚重新强调楼市调控不放松，但是现实情况中，房地产市场的压力明显有所减轻。存准金率的下调，释放了更多的流动资金，贷款申请变得容易；各地公积金贷款政策的调整也明显对购房者有利，对刺激成交有利；扬州的购房补贴政策也得到住建部首肯。可以说，现在的楼市，只要各地的微调不触及限购底线，那么这些政策就会被允许存在，眼下，又有国务院稳增长的大方向，各地的微调只会不断增多。
政策的变化也使得购房者对于调控的预期发生改变，刚需购房者开始逐渐释放，房价的稳中有降、信贷政策的优惠以及未来政策的不确定性，刺激购房者不断入市，5月前三周，北京、上海、广州等全国十大重点城市的新房成交量比4月同期上涨22.6%，其中，广州和青岛的涨幅超过六成。目前，楼市调控进一步从紧的几率不大，而各地微调的频率却在加快，政策已基本见底，楼市调控的效果现在看来还不是非常成功，所以限购、限贷将继续存在，因此，楼市大幅反弹不大可能，但温和反弹的形势可以预见。
楼市的调控关系到中国经济的健康发展，虽然现在我国经济遇到一些问题，但是楼市的调控还不能完全松动。在各地微调的运作下，加上中央稳增长的新政策，楼市的日子的确会好过一些，但基本是反映在成交量上，房价近期还会是稳中微降的趋势，不会出现大降。
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