击退5家房企,美的置业在大本营北滘再拿地
记者 | 黄昱
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6月18日下午，美的置业以10.85亿元、溢价28%拿下了佛山顺德北滘中心城区一宗宅地。
该地块总占地面积约7.5万平方米，计容建面为11.16万平方米，属于北滘旧城区，西侧为美的简岸花园，南侧为美的厨房电器制造公司，周边是花卉花场，与北滘镇政府相距约1.5公里。
据了解，该土地拍卖共吸引了6家房企参与，包括美的置业、碧桂园、保利、金地、中梁和颐安。经过24轮竞价后，美的置业以10.85亿元拿下该地块，若扣除社区配套、公园绿地和道路的建设成本，折合楼面地价不低于10032元/㎡。
贝壳找房数据显示，该地块所在片区暂无任何新盘在售，有美的简岸、丽的花园、美的翰城、海畔嘉苑等10多个二手住宅项目。距离最近的美的简岸的在售均价大概为1.7万元/㎡。
北滘是“美的系”的大本营，美的集团和美的置业总部均坐落在这。2004年，何享健通过私人回购美的旗下子公司佛山市顺德区威灵房产有限公司的大部分股权成立美的置业，并在那一年试水首个住宅项目——君兰国际高尔夫生活村。
君兰国际高尔夫生活村围绕一个占地2000亩的18洞72杆高尔夫球场而建，包括别墅、洋房、公寓等多种住宅产品，距离美的集团总部、美的置业总部、北滘人民法院、派出所都很近。
除君兰国际高尔夫生活村外，美的置业在北滘还有佛山美的翰诚、佛山翰诚嘉图、佛山美的君兰江山、佛山美的置业广场、佛山美的新都荟广场等十多个住宅和商业项目，堪称“北滘地王”。
公开资料显示，美的置业在2017年以19.42亿元+14.2万平方米配建拿下北滘新城区一宗商住用地，折合楼面价约1.5万元/平方米，至今仍为北滘镇的楼面单价地王，后和绿城联合开发成美的绿城·凤起兰庭项目，目前在售均价约为2.5万元/平方米。
贝壳找房数据显示，目前北滘镇在售或待售住宅项目共有12个，其中北滘旧城片区只有深业城一盘在售，均价约1.95万元/平方米，而北滘新城板块的价格范围约为1.6万元-2.5万元/平方米。
顺德是佛山的成交量大区，其所涵盖的10个街镇中大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇四个自2016年10月开始被政府列为限购区，一同被限购的还有禅城区全区以南海区桂城街道、大沥镇、里水镇。
佛山中原战略研究中心数据显示，今年5月，佛山商品住宅的整体成交均价同比上涨17%至1.6万元/㎡，南海区成交均价在佛山五大区中最高，达2.1万元/㎡，顺德区成交均价约为1.7万元/㎡，排第三。
以佛山为大本营，美的置业从2010年起才开始在全国扩张，项目主要集中在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、中国西南5个区域的二三四线城市。
佛山一直是美的置业的重仓之地。2017年美的置业斥资90.55亿元在佛山拿下10宗地，总面积达44.2万平方米，稳坐佛山年度“地王”宝座。除了守住自己的“老巢”北滘外，还连番进军顺德的伦教、杏坛和龙江，三水的白坭以及高明。
美的置业上市申请文件显示，截至2018年6月底，其物业开发项目覆盖了11个省36个城市，总土地储备约为4000万平方米，其中在佛山土储占比为16.7%，为美的置业土储最多的城市。
2018年10月上市以后，美的置业持续上移拿地城市能级，更多的进入一二线城市。美的置业2019年度报显示，其在2019年新增土储的总建筑面积约1453万平方米，新进入东莞、惠州、上海、杭州、天津、武汉等城市。
截至2019年底，美的置业土地储备的总建筑面积达5263万平方米，涉及278个物业开发项目，覆盖18个省59个城市。其中在佛山共有37个项目，占总物业开发项目数量的比例为13.3%。
在充足土储支撑下，美的置业的销售额提升迅速。2019年美的置业销售额达到1012.3亿元， 2016年-2019年复合增长率达74%，五年内实现了近10倍增长。克而瑞销售排行榜显示，美的置业全口径销售排名从2015年的87名持续提升至34位。
分城市来看，佛山是美的置业销售业绩的重要支撑。克而瑞数据显示，2018年、2019年美的置业在佛山的权益销售额均破百亿，在房企中排名第四，第一名由同为“北滘老乡”的碧桂园牢牢守住。
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