九成房企销售业绩下跌，但没能挡住他们拿地
文 | 孙煜 何苗
编辑 | 陈臣
新冠肺炎疫情期间，房企们一边将售楼处搬到线上，另一边继续在土地市场“厮杀”。疫情之下，房企们战况如何？
九成房企业绩下跌
据克而瑞数据，2月单月全国百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，同比下降37.9%，环比下降43.8%。百强房企1-2月累计销售金额为9014.6亿元，同比下降23.8%。
克而瑞数据显示，约九成百强房企2月单月同、环比均下跌，超八成房企2月及1-2月累计业绩同比双降。
头部房企方面，据中信证券及克而瑞数据，2019年合约销售金额排名前20名的公司2月单月销售金额合计2243.1亿元，同比下降29.5%；销售面积1946.6万平方米，同比下降20.2%。
1-2月累计，20家头部房企销售额合计5651.1亿元，同比下降19.3%；累计销售面积4587.8万平方米，同比下降13.3%。
据克而瑞数据，2月份百强房企中有92家发起线上销售。除“75折”卖房带动业绩大涨的恒大外，截至二月底也有多家房企取得不错成效。如世茂房地产线上认筹额达87亿元，占集团认筹总额的64%。新力地产线上认筹额达79.5亿元，占集团认筹总额的80%。大量意向客户的积累，将有利于房企之后的销售恢复。
房企拿地向一二线城市聚集，北京成交最多
房企们开年销售业绩不佳，那拿地方面如何？中指研究院数据显示，相较于销售端，土地市场更为平稳。1-2月累计，拿地前三名房企拿地总额较2019年同期增长19.8%；拿地前五十名房企拿地总金额为2861亿元，同比增长28%。
2月单月，拿地前五十名房企拿地总额为1731亿元，环比增长14.7%；拿地前一百名房企拿地金额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。
据中指研究院数据，1-2月前十名房企拿地总额为1413亿元，占前五十名房企拿地总额的49.4%，龙头房企拿地优势不减。
拿地金额方面，2月拿下“内地总价地王”的香港置地以318亿元排名第一；在北京、天津、大连等多个城市出手的绿城中国排名第二，拿地金额达268亿元；华润置地排名第三，拿地总额为140亿元。拿地面积方面，新城控股排名1-2月累计拿地面积第一，绿地控股和碧桂园分列二、三位。
中指研究院指出，1-2月拿地面积前五十名房企拿地总面积同比下降18.4%，和拿地金额相比，下降幅度较大，房企拿地向一二线城市聚集趋势明显。在城市成交排行榜上，北京以673亿元的成交总价排名第一，增速为14%；上海和杭州以619亿元和170亿元紧随其后，增速分别为112%和26%。
克而瑞数据显示，2月份全国27个重点城市楼市新增供应面积和成交面积，同、环比均大幅下降。供应方面，27城单月新增供应面积环比下降92%，同比下降85%；其中一线城市同、环比分别下降81%和85%，北、上、深3城0供应。二三线城市同、环比下降93%和85%。成交方面，27城环比下降83%，同比下跌77%。其中一线城市同比下降73%，环比下降82%；二三线城市同比下降78%，环比下降84%。
据中金公司数据，全国32城上周（2月24日-3月1日）新房销售面积环比增长82%，同比下降62%（2月前三周分别为-95%、-85%、-79%），新房市场边际回温，同比降幅继续收窄。
克而瑞针对全国44个城市的调研数据显示，截至二月底44城售楼处完全未复工及处于停工状态的比例仅为25%。
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