上海临港卖出首批宅地，收金12亿

实习记者 陶婷

11月29日，上海临港成功出让奉贤园区及浦东新区共计3宗地块，总成交价12.23亿元。

其中，中国电建地产集团有限公司以底价7.26亿元竞得奉贤园区地块，浦东新区2宗地块则由上海东岸投资（集团）有限公司和上海建工房产有限公司以底价4.97亿元竞得。

临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块的出让面积为5.45万平方米，容积率为1.6，成交楼面价8329.9元/平方米，为普通商品房用地。该地块要求套数下限872套，30%以上全装修，60%以上为中小户型。这也是临港新片区自八月揭牌以来出让的首幅宅地。

浦东新区的两幅地块均为动迁安置房用地，出让面积分别为3.34万平方米及1.24万平方米，容积率均为2.5，成交价分别为3.62亿元及1.35亿元。

相对于目前临港的房价，此次地块的成交价较合理。据悉，奉贤地块周边新房均价都在2万元/平方米至3万元/平方米之间。在售的如保利玲玥公馆均价2.1万/平方米，凤凰城天悦在售叠加别墅总价325万/套起，凤凰城天境W墅340万/套起。

但这一地块目前周边配套较为欠缺，暂无地铁、大型商业、甲级综合性医院等，最近的三甲医院上海第六人民医院东院在滴水湖附近，距离该地块17公里。但该地块南面就是上海外国语大学临港外国语学校，直线距离不到500米。

上海临港新片区于今年8月正式揭牌成立，位于大治河以南、金汇港以东，以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。其面积达119.5平方公里，是上海市静安区的三倍大小，相当于原上海自贸区面积的两倍。

揭牌以来，各类产业项目开始进驻，高端产业项目和总部企业也加快向临港聚集，土地市场和楼市也出现一股热潮，临港瞬时成为上海东南的一片新热土。

8月29日，新奥能源动力科技（上海）有限公司摘得临港重装备产业区B09-03地块。10月16日，上海闵联临港联合发展有限公司竞得2幅产业地块，拟建中国信息通信研究院基地和上海闵联临港园区三期标准厂房。11月15日，上海临港海洋高新技术产业发展有限公司拿下临港科技城E03-01地块。

此外，今年第三季度，临港新城的新房成交量位居上海各大区域板块的第一名。

不过短暂的火爆之后，临港的楼市在“房住不炒”的政策下逐渐冷却下来。

据上海中原地产，9月份临港新城成交面积环比缩减50%，并且存在部分项目停工闲置、楼盘质量等问题。

同时，楼房均价增长开始停滞。根据安居客数据，今年1月至11月，临港新城房价均价从1月的2.3万/平方米涨至2.6万/平方米，涨幅并不大，且于近两月开始停滞。此外，临港二手房均价2.04 万/平方米。

临港距离上海市中心约70公里，开车或坐地铁至少需要1个半小时，且其商业、教育、医疗等基础配套尚且不足，这就导致很多人不愿到临港发展。

同时，临港本身常住人口也不多。据媒体报道，至今，整个临港地区常住人口大约25万人左右。其中，主城区人口6.5万人，高校师生员工占4.4万人，临港产业区19.5万人。

而无论是产业还是房价，都需要人来支撑。为此，临港也发布了一系列人才引进政策。11月20日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》（下称《措施》）等系列人才政策颁布。

针对境内人才，新片区针对在新片区工作并居住的各类人才实施居住证专项加分、缩短“居转户”年限、公益事业单位录用应届毕业生落户加分等多方面优惠政策。

加强人才住房保障方面，新片区将定向微调新片区住房限购政策，实施限价商品房政策，建设“先租后售”公租房等政策。

针对境外人才，临港新片区将放宽现代服务业高端人才从业限制，在人员出入境、外籍人才永久居留等方面实施更加开放便利的政策措施，建立外国人在新片区内工作许可制度和人才签证制度。

基础建设方面，S3高速南延伸段于10月28日开工，将把陆家嘴至临港的开车通勤时间缩短为40分钟，张江至临港只需30分钟，未来交通将更便利。

尽管临港目前面临挑战，但在政策利好之下，这座新城仍在不断发育中。

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