合同解除拖延还款开发商支付利息损失
合同解除拖延还款
开发商支付利息损失
近日，江西省南昌市西湖区法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。开发商与购房者达成协议解除《商品房买卖合同》，但未明确约定购房款还款时间。开发商遂利用自身在合同履行过程中的强势地位无故拖延归还购房者房款的时间，因违诚信原则，法院依法判令开发商支付购房者利息损失。
2018年5月，叶某得知某项目开发商承诺可以“无理由退房”，遂与某开发商签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》。叶某陆续支付购房款710393元。2018年9月，因叶某提出退房，双方达成协议解除《商品房买卖合同》，叶某将购买的房屋及购房发票、收据、《商品房买卖合同》等退回开发商，开发商应退还叶某购房款710393元，但合同未约定退款时间。因一直未收到购房退款，叶某将开发商诉至法院，请求判令返还购房款人民币710393元及自购房协议解除之日起的利息损失。
庭审中，原告提交的微信聊天记录显示其已在2018年11月15日将购房发票等交还被告，而被告的置业顾问在聊天记录中称“我告诉过你流程要六到八个月”。此后，一直未收到购房退款。另查明，原告起诉后，被告在2019年5月30日将710393元退还至原告账户。而对于原告的利息损失，被告未主动支付。
庭审过程中，双方围绕被告是否要支付原告利息损失展开了辩论。
原告叶某称，《商品房买卖合同》解除后，原告及时将购房发票等资料交还被告，但在起诉后才将购房款退还原告账户，时间长达8个月，势必产生资金占用损失。
被告辩称，《解除〈商品房买卖合同〉的协议》中未约定具体的退款时间，而在签订该协议之时被告员工已经告知原告一般退款周期为6至8个月，故其迟在2019年5月30日退还款项并无不当。
法院审理认为，根据被告在出售房屋时所作的“无理由退房”承诺，原告有权要求退房并取回购房款。由于原告起诉后，被告已将该购房款退还，故法院不再判令被告退还。但自双方签订《解除〈商品房买卖合同〉的协议》至被告将购房款退还给原告，时隔8个月，原告存在利息损失。
因此，法院认定被告单方面的告知对原告并无约束力。关于被告理应退款的合理期限，因被告对其内部流程的具体耗时未能作出合理说明，法院酌定该合理期限为原告交还购房发票、收据等资料后的一个月内，即2018年12月15日前完成退款，逾期则应承担原告的利息损失。原告按年利率6%的标准主张利息损失，合理合法，法院予以支持。且被告利用自身在合同履行过程中的强势地位无故拖延归还购房者房款的时间，有违诚信原则，应承担本案诉讼费。
近日，南昌市西湖区法院作出一审判决，判令被告某开发商于三日内向原告叶某支付2018年12月15日至2019年5月30日的迟延退款利息19268元，并承担案件受理费5452元。
黄辉 陶然 黄迁
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