地产商拼命买地“补货”:前5大房企土地储备货值超10万亿
风向
土地市场活跃,开发商拿地补充自家土地储备的积极性愈发提升。
4月24日,克尔瑞研究中心发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜》报告显示,截至2018年末,排名前五的开发商,土地储备货值总计达10.94万亿元。
2019年一季度以来,开发商手中的资金相对于去年下半年来说充裕很多,融资难度有所缓解,而拿到融资后的开发商则继续拿地扩大规模。
同策研究院4月初发布的数据显示,3月份有40家典型上市房企的融资总额达到1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。这是自2017年11月融资达1246.18亿元以来首次突破1000亿元大关,创下了16个月的新高。
房企资金压力缓解后,与之密集相关的土地市场也有了明显的反应,部分二、三线城市土地市场开始迅速回暖。
克尔瑞研究中心在报告中指出,虽然近期融资环境放宽、政策预期放松、楼市表现“小阳春”等一系列利好刺激了土地市场回暖,但根据过去市场经验来看,土地市场的变化速度较快,在市场走势尚未明朗之下,从热到冷也可能只需一两个月的时间:2018年6月份市场成交溢价率环比下跌15个百分点,从37%跌至22.2%,8月份全国土地市场成交楼板价环比骤降34%,从此土地市场进入全面低位运转状态直至今年3月份左右。
根据中原地产研究中心统计数据显示:4月份以来,多个城市的土地市场成交活跃,其中武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地超过50亿元。此外,土地市场变化迅速,无锡市在3日内出让3宗住宅土地,吸引了60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%。
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