2019开年土地成交量跳水，房企怎么不抢地了？

文 | 徐秋雨 孟令稀

编辑 | 陈臣

从2018年下半年开始，全国土地流拍现象明显增多，土地市场显出降温趋势。进入2019年，土地市场进一步降温。

土地出让金增速下滑，成交量跳水

财政部数据显示，2017年后，全国土地出让收入累计同比增速升至30%以上，最高达到45.9%。2018年下半年，土地出让收入增速开始下滑。

2018年全年，全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长25%，较上年同期下降15.7个百分点。

易居研究院监测的40个典型城市（下称“40城"）的土地市场也显现出降温趋势。

从土地成交建筑面积累计同比增速来看，该项数据从2018年6月开始持续回落，2019年1-2月累计同比下跌16.2%，为2017年6月来首次转负。

从土地出让金来看，2019年1-2月，40城土地出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续2018年下半年的下降态势。

从土地成交均价来看，2018年4月以来，40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。2019年2月，40城土地成交均价为4194元/平方米，同比下跌11.3%，这已是连续第12个月同比下跌。

从土地成交溢价率来看，2016年9月，政策开始由松转紧，市场逐渐降温，溢价率也进入下行通道。2018年11月至今，40城土地成交溢价率已处于历史低点附近，目前已有企稳的趋势。

一二线城市量价齐跌

从各线城市情况来看，除了三线城市外，一二线城市土地成交建筑面积和均价都出现大幅下滑，其中二线城市的跌幅最大。

在2019年1-2月土地出让金排名前十的城市中，广州是唯一一个出现同比下滑的一线城市；苏州、杭州、武汉等二线城市虽然排名靠前，但都出现了两位数的同比跌幅。

房企拿地不积极

土地市场降温，房企的拿地热情也在下降。

中指研究院数据显示，2019年1-2月，“房企拿地金额TOP50"的门槛仅为22亿元，较上年同期额30亿元下降26.7%。

2019年1-2月，万科成为“拿地王"，拿地金额达到274亿元，但比2018年同期的“拿地王"龙湖地产要少40亿元。

想获取更多趣味内容，请关注微信公众号【图理】：shujuxian_kuaikan，一键调戏蠢萌的熊主编！

新闻推荐

我与小树共成长

3月11日,小学生在邢台市桥西区伍仲村植树。植树节前夕,河北省邢台市郭守敬小学开展“我与小树共成长”主题活动,小学...