深圳新房改计划意味着中国住房制度将告别香港模式
聚焦
深圳市政府本周发布的房改计划意义重大,既可以看作“房地产长效机制”的具体落地措施;也意味着中国住房制度将与“香港模式”渐行渐远,越来越向“新加坡模式”靠近。深圳的新房改计划将住房分为四大类:人才住房、安居型商品房、公共租赁住房和商品房。
深圳新房改计划最大的变化,就是将目前占市场绝对主体地位的商品房,慢慢压缩到40%的占比。所以,往后看15年到20年,未来大部分新增人口的住房需求将会通过政府提供的多层次住房体系来满足,只有少部分富人才会进入商品房市场。深圳市政府的这个规划和所昭示的未来图景,就是新加坡模式。如果这个模式被证明可行,则在未来很有可能在北京、上海等一线城市推广,甚至往二线、三线城市扩散,逐渐成为全国性的制度。
新加坡住宅市场以政府为供应主体,政府同时承担了开发商、金融支持和政策支持等多方面的角色。国有土地占比超80%的背景使得政府低价供地,以确保政府组屋低价供应,从而形成了“80%政府组屋+20%私人住宅”的双轨制供应结构。香港住房制度的弊端,到现在已经很明显了:高房价和蜗居并存,使得香港人失去梦想,一生只为一套自有住房而奋斗。高房价还使得香港产业空心化,年轻人的发展遭到严重挤压——这与“房住不炒”和“制造业立国”的大政方针严重对立。
深圳新房改计划,将是中国弃香港模式,转向新加坡模式的一个开始。
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