南京“凶宅”别墅将开拍：报名需交30万保证金 已有9人抢
一套豪华别墅竟以低于市场价 800 万的价格开拍，原来里面曾经发生过碎尸案。
近日，现代快报独家报道这一新闻后，全网总阅读量已经近 2 亿。截至 6 月 9 日下午 3 点，现代快报记者通过阿里司法拍卖平台看到，已经有 9 个人报名参与竞拍。
拍卖页面截图
估价 1236 万 起拍价 435 万
位于南京江宁区秣陵街道将军大道 50 号瑞景文华小区的这套别墅市场评估价 1236 万元，起拍价只要 435 万元，低于市价 801 万！
要被拍卖的别墅
现代快报记者了解到，从 2014 年第一次拍卖到这次拍卖，房价一直在下跌。原来，2011 年，这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案。
别墅车库
2006 年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。
为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某击毙，随后将其分尸。
如何竞拍？先交 30 万
这是一套 3 层别墅，建筑面积 422.77㎡，起拍价却只有 435 万元，单价只在 1 万 /㎡出头，而该小区的二手房均价在 3.2 万 /㎡左右。参与拍卖需要缴纳保证金 30 万元，加价幅度为 1 万元，竞价周期为 1 天。竞价规则为至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
要被拍卖的别墅
距离拍卖开始还有不到 2 天，就有 10 万人围观，4073 人设置提醒。截至 6 月 9 日 15：30，已经有 9 人报名，报名者需要交 30 万元保证金。记者在阿里拍卖页面了解到，这些报名者如果不出价，保证金可以退还。
据悉，保证金在拍卖结束以前都可以交，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前 1~2 天缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。
2014 年拍卖这套房子时最后流拍，这次是否会流拍？如果已报名的 9 个人一直到拍卖结束也不出价，且没有人再参与进来出价，还是有可能会流拍的。
别墅内景
买到就能赚到？
网友：用别墅经营密室逃脱
" 凶宅 " 确实便宜，起拍价只有市场价的 3.5 折。但这房子真是 " 买到就赚到 " 吗？
很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象。
别墅内景
想象一 ：出租。在某租房 APP 上查了一下该小区类似房型的租金，大致为 1.6 万元 / 月 ~2 万元 / 月不等。以 1.5 万元月租，房价以起拍价 435 万元来算，需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧。
想象二 ：抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得，然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押，需要对房屋的价值进行评估，银行也会考虑风险的。
想象三： 用别墅经营密室逃脱。面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么？而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。
想象四： 坐等房子升值。这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万，而 2018 年的起拍价却降到 435 万元，看到增值的可能性并不大。
若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了 ……
（原题为《“凶宅”开拍！南京这套发生过碎尸案的别墅已有 9 人抢》）
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