深圳新房价格环比为啥“九连降” 调查显示:上半年新房二手房成交量同比均减少五成,偏远刚需盘成交量大拉低均价
深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。
然而,不少市民反映感觉不到房价的下降,一些区域的价格甚至不降反升。还有网友表示,网上的房价很多是最低价,去现场之后才发现实际要高出很多。
如何看待这“九连降”?下半年深圳的房价走势如何?
数据显示,2016年9月,深圳新建商品住宅成交均价为61600元/平方米,随后的10月颁布新一轮调控政策,当月跌至55611元/平方米。而从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米,新房均价降幅不到1%。
“新房成交均价受到预售价格管控和成交结构的影响。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说,今年新房供应不足,新盘预售价格受到管控,上半年高价楼盘入市较少；此外,偏远地区的刚需盘成交量较大,一定程度拉低了全市的新房均价。
据深圳房地产信息网数据中心监测,今年上半年新房住宅成交套数10502套,同比减少54.7%。
记者了解到,今年6月入市的两大豪宅备案均价都低于市场预期。6月底开盘的华侨城新天鹅堡二期备案价84211元/平方米起,最高备案价超过150000元/平方米。业内人士表示,二期开盘均价比一期低10%以上。此外,近期入市的安峦公馆的价格也明显低于同片区的万科瑧山府。
此外,根据深圳房地产信息网数据中心的数据,上半年宝安区和龙岗区共成交一手住宅9267套,占全市成交套数的88%。而宝安区和龙岗区上半年新房均价分别为51587元/平方米和37850元/平方米,低于全市上半年的均价。
在二手房市场,今年上半年房价走势平稳,微有上升,但成交量与新房市场相同,同比减少五成。
据深圳中原研究中心监测,今年上半年全市二手住宅成交价格为56156元/平方米,维持去年平均水平。成交套均总价493万元,总价中位数354万元。中原研究中心人士分析,购房客对面积选择偏大,套均总价和中位数稍高于去年总体水平。
记者近日走访深圳福田南片区发现,该片区二手房挂牌房源的价格基本未降,一些业主还将售价调高。一位地产经纪告诉记者,一些便宜的楼盘之前已被卖出,导致近期二手房成交量下降,但价格微涨。
业内人士认为,当前观望气氛较浓,买卖双方处于博弈状态。去年,一些业主迫于市场压力降价抛盘；而今年,业主们宁可不卖也不愿降价。他们预计,下半年出新政的几率不大,深圳楼市将持续目前的平稳态势,但预期的回升和粤港澳大湾区概念的加持会带动成交量回升,下半年成交量将好于上半年,但价格上不会有太大波动。
据新华社
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