阳春三月, 楼市“涨声”响起来

南国城报 2017-03-24 15:13 大字

3月桂林多个楼盘发布涨价信息,居桂林调查发现,楼市一半以上热点楼盘上调了销售价格。

Text/记者吴李赟 Photo/方嘉

“现在的价格比我年前买的时候涨了不少。”一个多月前在彰泰·桃源居买房的林女士告诉记者,出手之前她还很纠结,想着房价会不会下降,“现在看来是买对了”。随着彰泰、万达等房企相继发布涨价公示,一场由大牌房企引领的“涨价潮”似乎在桂林楼市中蔓延开来。

清华园发出涨价公示,4月1日起全面上调在售产品销售价格;

彰泰·春天发出涨价公示,4月1日起全面上调在售产品销售价格;

万达发出价格上调通知,桂林万达城在售产品价格全线上调5%;

市场

涨价楼盘占据“半壁江山”

“22盘价格上涨!”这是居桂林记者深入市场后得到的调查数据。目前桂林在售的40个热点楼盘中,22个楼盘销售价格已经上涨,8个楼盘即将上涨。虽然一些楼盘还没明确表示要涨价,但之前的购房优惠已经收回。因此不管是明里还是暗里,楼盘涨价已是不争的事实。

放眼桂林,七星、秀峰、叠彩、临桂等区域楼盘的价格近期都出现了不同程度地上涨。如彰泰旗下的多个项目,虽然公告表示将从4月1日起涨价,但部分楼盘已在3月中下旬完成调价动作,如清华园;而城北的联发·欣悦、城南的龙光·普罗旺斯之前已经有过一次涨价行为,但项目负责人表示,未来还将再次上调价格;琴潭片区的荣和·林溪府在2月份已经进行了一次价格上调,目前项目的销售均价和去年底相比已经上涨了500元/平方米。

在此次“涨价潮”中,有一些楼盘没有“跟上步伐”,并未上调销售价格,但记者留意到,其中部分楼盘是以收回折扣的方式进行价格调整,如城南的安厦·漓江大美、临桂的桂林奥林匹克花园等楼盘。

作为此次涨价的先行者,网上已有“好事者”公布了彰泰旗下楼盘的涨价信息,为此记者采访了彰泰集团品牌部负责人,他向记者表示,彰泰旗下楼盘确实有上调销售价格的行为,但网上的涨价信息并不完全正确。“我们价格调整的幅度为上浮200~500元/平方米,不同的楼盘价格调整不一样。”

分析

供不应求致房价上涨

春节过后,全国楼市均出现涨价趋势,随后,多个热点一二线城市出台楼市调控新政。对于桂林出现的这波“涨价潮”,不少业内人士认为楼市大环境有一定影响,但更重要的是,市场的供不应求导致房价上涨。

桂林市房地产业协会会长申应林分析,现在市场以刚需和改需置业为主,这类购房群体的特点就是该买房还是会买房,“桂林国际旅游胜地建设初见成效,加上春晚效应的刺激,桂林房地产外销增加,供应减少而需求增加,多种因素共同作用,导致这次‘涨价潮\’出现。”

以领衔本次“涨价潮”的彰泰集团为例,今年彰泰集团11个热点在售项目,其中一半将在年底全部清盘,“集团主要针对目前土地稀缺、桂林未来几年内可用于开发房地产项目的土地减少这一市场现状而上调了价格。”彰泰集团品牌部负责人表示。

后市

房价上涨趋势增强

“巧妇难为无米之炊。”去年以来,桂林市区土地供应大幅减少,2017年初,不少房企四处寻求土地合作。根据相关数据显示,2016年全国300个城市成交土地同比减少8%;桂林2016年的土地供应也同比下降了三成之多。

根据近期桂林市土地挂牌情况来看,未来一段时间内土地供应将持续“少而精”的状态。一旦有优质地块推出,手上没地的开发商定会全力抢地,“面粉”价高,“面包”也会越来越贵。

土地稀缺带来的后果就是:房价上涨。

“开发商手中没有土地是不争的事实,”申应林说道,外加上去年桂林房地产市场的成交量再创新高,政府契税补贴等政策红利的出台,桂林楼市去库存效果明显,房价上涨是经济发展的一个必然结果。一些业内人士更是大胆预测“桂林房价在2020年破万”。虽说未来房价上涨是一个趋势,但是否会出现前几年报复性增长局面还有待考验。