忍痛割让“红叶”背后：南江成川北“小成都”“南江之心”潜力无穷
红星广场项目效果图。（图由南江红叶投资有限公司提供）
红星广场项目效果图。（图由南江红叶投资有限公司提供）
“这里的零部件不行啦。”57岁的成都地产人全长志指着自己的胸口，幽默豁达的话语中透着不甘和无奈。这位在成都地产界闯荡多年的汉子，5年前放弃成都安逸的生活，带领近100人的地产精英团队到川北南江县开辟自己事业的“第二战场”。
带着帮生养自己的革命老区土地脱贫致富，“盖南江有史以来最好的楼”“给南江人一个最好的地标”的理想，5年来全长志呕心沥血，来回奔忙，克服经济下行压力、回款难等诸多困难，把川北最一流的“红叶广场”——南江县唯一拥有三甲口岸的豪华商业体，惊艳呈现在南江人民的面前。
然而，壮志未酬，激情依旧，身体和岁月却不饶人，全长志因为身体抱恙，忍痛作出一个决定：为自己的“红叶”找“绿叶”，计划将红叶广场整体转让等方式，让更有实力的人继续绽放精彩的“红叶”。
地产专业主义
5年打造“我在红叶等你”已成口头禅
本报对全长志计划转让“红叶”报道后，接到很多咨询者热线。全长志忍痛转让“红叶广场”背后，是一个地产专业主义者对南江县全方位发展潜力、投资价值的精准研判。记者采访相关商业咨询机构和南江县相关领导发现，依托5A景区光雾山吸附数百万游客、数十亿消费力的南江，如今在建设国际级旅游城市的路上已成川北“小成都”，这一认识已为投资界广泛认可和追逐，而已“南江之心”“南江地标”事实存在的红叶广场，正担当起南江财富“风眼”的重任。
本报对全长志因身体原因忍痛转让红叶广场一事报道后，不少读者打来热线，其中不乏询问红叶广场项目本身情况的投资商，更有一位在蓉南江人打来电话，希望能给老全带一句话：“看了他的报道，‘红叶广场不是我一个人的，而是南江老百姓的\’，我很感动。春节回家的时候，看到南江也有了成都才有的顶级商业广场，感谢这位有良心的地产老板，心里真正想着为革命老区做事。”
南江县政府一位负责招商的领导和全长志打了几年的交道，在他的眼里，全长志是一个地产专业主义者，在南江投资规划建筑面积15万平方米的红叶广场，源于他对南江全方位发展潜力、投资价值的精准研判。
南江劳务输出了20多万人，却迎进了几百万游客，全省有多少？全国有多少？在采访中，全长志对南江县的各项数据可谓信手拈来滚瓜烂熟：有多少南江人在外打拼，存在南江各大银行的存款达到了多少，光雾山旅游开发涌进多少游客，又有多少游客因为南江缺乏完善的接待配套设施而流入周边的其他区域……让全长志自豪的是，“我在红叶等你”如今已成为南江人的口头禅，这是对他5年心血的最好回报。
全长志的一位好友告诉记者，5年来老全基于自己的战略研判，几乎把全身心都投在了红叶广场，红叶广场成为南江最耀眼最顶级的商业体。南江红叶广场谋求整体转让，非但不是产品本身的问题和受当地市场环境的倒逼。相反，红叶广场是南江重点文化旅游商业项目，坐拥5A级景区数百万游客量的庞大商业支撑，已成为南江县城最现代化的商业标杆之作。
投资潜力印证
南江成川北“小成都”红叶成掘金新焦点
记者采访中发现，特别是近期南江一系列利好消息，尤其是光雾山景区通过国家5A级旅游景区景观质量评审这一重镑利好，南江插上直飞云霄的翅膀，几年前全长志对南江投资潜力的判断越来越得到了印证。在商业决策机构人的眼里，南江已成为川北“小成都”，而作为南江之心的红叶广场，理所当然成为掘金寻宝的新焦点。
今年初，全国旅游资源规划开发质量评定委员会通报光雾山景区达到申报创建5A级旅游景区资源质量的基本要求，顺利通过评审，成功取得创建国家5A级旅游景区的“入场券”。光雾山景区创建国家5A级景区工作由此迈出关键一步。“南江四月晒杜鹃，王母趁机来人间；霜叶染红八百里，玉皇度假光雾山”。南江县有关负责人介绍，该县拥有亚洲鲜见的“春杜鹃和秋红叶”风景，400平方公里光雾山景区集“国家级风景名胜区”、“国家4A级旅游景区”、“国家级自然保护区”、“国家级地质公园”、“国家级森林公园”等五个含金量极高的国家级稀缺品牌于一体，其“中国红叶之乡”、“中国红叶第一山”等美誉也早已声名远播。2016年8月13日，四川省环境监测总站按照城市环境空气质量六指标综合指数，评价全省21市州7月份空气质量状况，南江名列榜首。
南江的这些名头和稀缺资源，成为以成都、西安、重庆市民为核心的外来游客钟爱的对象。但是，南江县也一度面临尴尬的状况。南江县政府相关领导告诉记者，吃、住、行、游、购、娱等所有环节的特性，决定了旅游是一个体验性极强的产业。依托峨眉山把旅游作为支柱产业的峨眉山市，2016年仅旅游总收入就高达158.42亿元，数千家为旅客提供吃、住、行、游、购、娱的服务公司赚得盆满钵满。南江的旅游也是独树一帜，具有自己的核心竞争力，而且南江的人口规模比峨眉山市还大。2014年初，南江高速公路通车，便捷的交通带来了光雾山游客数量的迅速暴涨，去年游客量达到了400万人次，最火的时候，沿途全是车辆，南江县城到处都是川A川B甚至陕西的自驾游车辆。
但是，随着光雾山旅游项目和全域南江旅游项目的进一步深度打造，景点一年更比一年多，游客一年更比一年多，每到旅游旺季，到光雾山观光的数百万游客，却不得不远赴巴中或汉中投宿、休息和消费，眼睁睁看着游客两过南江不入城，出现了“游客有钱巴中花，南江主人莫办法”的怪现象，每年除获得门票和景区接待的少量收入外，大量的旅游消费源源流出。
“县城的居民消费活动中心在哪儿？哪里能担当游客集散服务中心的功能。成都有宽窄巷子、环球中心，重庆有磁器口，南江因为城市建设用地稀缺，没有城建空间，导致上规模、上档次、环境好、停留方便的城市配套产品稀缺，红叶广场的到来刚好弥补了这一市场空白，其潜力不可估量！它的档次和定位，它完善的吃、喝、玩、乐、住一条龙的消费项目链，让南江肥水不再流入外人田。”南江县政府相关领导感叹道，红叶广场带动了一个片区，以它为核心的商业配套正越来越有力承担起南江旅游经济腾飞的支撑。
谁能接过大旗？
呼唤“绿叶”，“南江之心”助吸纳财富
记者了解到，全长志以及他的四川共生集团已决定转让红叶广场项目。这个消息一经发布，成都多家商业决策机构就迫不及待对这一项目进行研究，进行多角度、多层面考量红叶广场的商业价值，发布相关投资潜力报告。作为近百万常住人口的南江第一座顶级商业综合体，红叶广场被定位成南江财富风暴的“风眼”。
商业决策机构报告认为，南江红叶广场有最佳的地段，“商业的关键是地段，还是地段！”它位于南江县红塔区红塔大道旁，项目所在的红塔区，规划入住7万人，现己入住3万人，是南江县最高端综合社区。四周已有全县重点高、初、小、幼学校，体育馆、影剧院、医院、公安、税务、各银行、政务中心、五星级酒店等配套单位，项目所在位置代表南江的未来，红叶广场已成为“南江之心”。
红叶广场的“产品指数”也特别高。项目占地面积72亩，用地性质商业，容积率2.5，建筑密度60%，航空限高100米，规划设计商业综合体（商业、酒店、写字楼）。项目共分两期开发，其中一期占地约47亩，于2014年底建成并己投入使用，总建筑面积约8.31万㎡，被誉为“川东北精品商业建筑”，二期25亩约6.69万平方米待建。项目规划为法式风格，其“口岸、品质、品位、配套”均为南江之首，集“商业、旅游、服务”三位一体，定位为南江城市“商业、旅游、服务”集散中心。
它的潜力不可限量。南江县全县总人口约为70万，其中县城人口14万。据不完全统计，项目消费覆盖全县70万人、光雾山入城游客100万，巴中、旺苍、南郑、汉中200万人；项目最低消费人口覆盖150万人。
谁能接过大旗？壮志未酬的全长志和他的四川共生集团期待一片有共同理想的“绿叶”，把红叶广场继续做成更好的“南江之心”，助“绿叶”实现更大的财富梦想。记者了解到，全长志希望合作方式为直接融资或股权合作均可，有商旅项目运营团队者优先，尽快完善项目一期居民消费类业态和游客接待消费类业态的孵化及二期工程建设，整体投入使用以满足入城停车、投宿、休息和消费的实际需要。如果有合作意向，请致电李女士13981901309 刘女士13608172874 冯先生15082708330
华西都市报—封面新闻记者罗其李逢春
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