西城迎来省内首家纯正奥特莱斯 还有12个商业项目在建或正在办手续
◥日,奥特莱斯广场内有店铺已开始试营业。本报记者于悦摄济南西部又要开一家大型商场啦,位于槐荫区美里路号的百联奥特莱斯广场作为山东省内首家纯正奥特莱斯,已完成开业前的各项准备工作,预计在月日开业,届时一百多家国际、国内一线名品店将和济南人见面。
本报记者于悦
首日个品牌开业
辐射“济南都市圈”
据了解,落户济南西城的这家奥特莱斯属于上海百联集团,总建筑面积近7万平方米,总投资约5亿,是以世纪意大利小镇作为原型打造的开放型商业街区,拥有近个停车位。整个奥特莱斯广场以圣马可广场为中心,划分为商业区、湖滨景观区与中央公园三个主题区域。其中商业区以商品经营为主,在建筑物地上两层,局部三层的空间内,AMANI、COACH、MichaelKors等近个国内外名品牌林立,涵盖服饰、皮具、儿童用品、居家用品、针织内衣、化妆品、小家电和生活服务等多个类别。
目前百联奥特莱斯所有个商铺已全满,预计日有个品牌可以开门迎客,客流量8万左右。周边还配套有海宁皮革城和美食街等主题业态,购物、休闲和旅游为一体。不仅面向济南本地消费人群,辐射范围也将覆盖位于山东省中西部的“济南都市圈”。
据了解,奥特莱斯业态最早诞生于美国,迄今已有近一百年历史。最早作为“工厂直销店”,专门处理工厂尾货。后来发展成为大型购物中心,并最终成为一个独立的零售业态。
“真正的奥特莱斯和市面上一些大大小小奥特莱斯的区别在于,首先是建筑结构,它应当开在室外的、空旷的地方,一般位于郊县的交通发达的地方。现在的奥特莱斯都是工厂直营的模式,很多畅销品牌都在专门做奥特莱斯的产品,在价格和物流、运行成本方面都很低。”百联奥特莱斯营运部副经理俞丹妮说,如今济南市区许多奥特莱斯属于代理商运营。
工厂直营顺应需求
未来东城将开多家
百联集团方面称,预计年底,百联还将在济南高新区开出第二家奥特莱斯,目前已拍完地,规划占地万平方米。而在济南唐冶新区,首创钜大奥特莱斯也已签约落户。也有消息称综合保税区要建设春天百货奥特莱斯。如此一来,奥特莱斯或将在济南遍地开花。在电商越来越火,实体店纷纷遭受重创的状态下,业态规模较大的奥特莱斯能生存下来吗?
“电商渠道中主要是中低价位的商品销售比较火爆,但高价位名品并不如此,名品的线上销售较少,大多是展示,这是由于消费者对于网购名品还是有些心理障碍,起码要看得见摸得着,而且名品的价格很多体现在服务上,也需要来到现场。”俞丹妮表示,同时随着国家对代购的监管愈发严格,代购行业越来越难做,名品的购买还是要落地到实体店中。
“近四五年来实体商场的利润都处于下降趋势,像上海所有购物中心和百货的盈利都在以两位数的速度下降,济南也是如此。只有奥特莱斯的利润是在从个位数到十位数地不断上升。以价位较高的名品为例,消费者既需要名品,又要承受得起价格,奥特莱斯的工厂化运营模式正顺应了这一需求。”俞丹妮说。
还有个商业项目
将落户西城
除了将开业的奥特莱斯,目前济南西城在建或将建的商业综合体不少,据槐荫区政府工作人员介绍,商业类有包括宜家、麦德龙、齐鲁之门、路港等个项目正在进行建设或办理手续。如位于二环西路西、烟台路北的宜家商场占地亩,建筑面积5.万平方米,目前项目基础施工完成,钢结构施工完成%。
位于经十路南侧、党杨路西侧的麦德龙超市预计占地约亩,麦德龙大卖场总建筑面积约0.8万平方米,主要建设地上大卖场一处,建车位约个。目前该项目独立基础垫层施工,基槽开挖已完毕。
位于青岛路以南、腊山河西路以东、腊山河东路以西的印象济南商业街区,以泉城特色休闲区分为滨河绿化休闲带、印象济南西区、创意济南东区三个部分,项目总占地约亩,规划建设用地面积约为亩,总建筑面积约万平方米。总投资约万元。目前项目主体建设完成,验收完工,部分园区已开业运营。
建成后将成为西客站片区新地标的绿地·齐鲁之门项目位于威海路南侧、临沂路西侧。总用地面积约亩,总建筑面积.9万平方米,其中地上.万平方米,地下.万平方米,主要以商业为主,总投资约万元。目前该项目售楼处已完成建设,正在进行基础设施建设。
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