叫停房地产业“一房独大”发展模式,引导产业结构转型升级,发展健康产业滨海新区向“大健康”时代迈进
▲中国京剧马派票友联谊会在乳山银滩成立。
▲乳山银滩嘉盛苑天权鑫蓝湖旅居养老活动现场。
▲乳山金鼎银龙湾业主在小区业主服务中心阅览室阅读。姜俏俏杨大杰王爱婧
申菱养老项目、老来乐康复养老度假中心、东方国际养生园等养生养老机构在乳山滨海新区纷纷落地,康辉生物科技、温喜生物科技等健康制造项目在快速发展,多福山、福如东海、海立方水上乐园等健康旅游项目人气高涨……
近年来,随着健康问题成为社会广泛关注的焦点,乳山滨海新区敏锐捕捉到发展的新机遇,先行一步,及早叫停房地产业“一房独大”的发展模式,引导以房地产依赖型为主的产业结构转型升级,向前景广阔、关联度广、产业链长的健康产业发展。
先行一步,抢抓“健康时代”发展机遇
“这里的养老服务十分细致,他们针对老年人的养生需求,设计了科学的健康营养菜单,并为我们提供健康腕表,随时随地监测身体状况,必要时还可以用来呼救。”住在乳山滨海新区的申菱养老公寓里,69岁的湖南人刘玉梅很舒心,她说,养老公寓还推出了早午的房间“叫醒”服务,防止老年人在睡眠中发生意外而无人知晓,很人性化。
申菱养老项目从一处“门可罗雀”的闲置房产到“门庭若市”的健康养生养老机构,转变仅在一夕之间。而这样“精彩”的蜕变,一直在乳山滨海新区不断上演。
机会属于有勇气拨开迷雾迈步向前的人。健康产业作为新生的产业形态,在国内尚处于摸索发展的阶段,并没有成熟的经验做法可借鉴。想要立足自身实际,趟出一条适合区域发展的健康产业之路,选择在哪里迈出第一步,成为乳山滨海新区破题的关键。
深入分析区域资源条件,乳山滨海新区清楚细数自身优劣:得天独守的自然资源,常年优于国家二级标准的空气质量,最美海岸线、天下第一滩等一系列美誉,都是乳山滨海新区发展大健康产业的绝佳禀赋；而由于投资、度假、养老等多种购房因素,造成房产“候鸟式”居住、冬季空置率较高等问题,是发展路上的所谓“包袱”,也是转型健康养老养生服必不可少的“财富”。
“禀赋”天注定,成就在人为。理清现状,乳山滨海新区决定从健康养生养老服务业入手,这既符合自身资源特点、社会发展需求,并能有效解决房产“空置”难题、推动房地产转型。
充分利用现有的房产规模优势和存量资源,乳山滨海新区积极引导房地产开发企业引进专业养生养老机构,发展健康养生养老产业,形成了专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗机构康复养生、异地互动养老模式等多种健康养生产业发展模式,较好地解决了房屋空置率高的问题,健康养生产业得以迅速发展。
目前,乳山已培育了银滩老来乐康复养老度假中心、申菱养老项目、天权集团嘉盛苑旅居养老机构、东方国际养生园等一批社会资本参与的高端养生养老机构,累计吸纳各类社会资金投入5亿多元。融入养生养老元素后,乳山银滩周边的新建居住区每年都增加常住人口1万多人,目前已新增3万多人。
顺势发力,拉长“大健康”产业链条
“我们新建了1000多平方米的研究实验室即将投入使用,主要进行健康生物医药的研究和开发,包括保健药物的高端医用中间体、高效生物消毒产品、健康医疗康复产品、药用干燥剂等。”近日,乳山滨海新区康辉生物科技有限公司负责人李谊宗介绍说。
康辉生物是一家以生产中医拔罐器、按摩椅、按摩捶、按摩鞋等一系列家庭理疗产品为主的项目,他们开发的医疗康复产品负压式旋转拔罐器已获国家专利,即将投入生产。
谈起选择落户乳山滨海新区的初衷,李谊宗直言不讳,是看中了乳山银滩养老机构多、养老市场广的优势。“养老产业是朝阳产业,市场前景广阔。而乳山银滩近几年的养老机构更是如雨后春笋般‘萌发\’,这更加坚定了我们大规模生产健康养生保健产品的信心。”他说,借着乳山打响“养老之都、养生天堂”品牌的契机,康辉生物科技公司顺势而发,创新产品和服务来拉长养生产业链。
依托健康养生养老产业的良好发展势头,以威海康辉生物科技公司、温喜生物科技产业园为代表的高端健康产品制造项目纷纷落户乳山滨海新区,健康产品制造产业的发展逐渐打开了局面。“健康制造产业是具有巨大市场潜力的朝阳产业,包括药品、保健品、营养食品、医疗器械、保健器具等多个与人类健康紧密相关的生产领域,辐射面广、吸纳就业人数多、拉动消费作用大。”乳山滨海新区相关负责人说。
为增强健康制造产业核心竞争力,乳山滨海新区依托区域内智创科技企业孵化器、正洋海洋技术研究院等公共服务平台,为企业提供政策、技术、人才等方面的支持,引导企业创新升级。同时,进一步优化职能,安排人员主动靠在企业一线,努力做到主动服务、超前服务、人性化服务,为企业和投资商创造更加宽松便利的发展环境。
健康产业与制造业有机结合,较好地促进了乳山滨海新区产业转型升级。目前,乳山滨海新区健康制造产业日益壮大,形成了以生物医药、医疗器械、医用材料、健康保健等为主的健康制造业集群,引进了康辉生物、温喜生物等一批优质健康产业项目。
持续发展,引导健康产业走向“绿富美”
拥有碧海蓝天、明山秀水的乳山滨海新区也曾面临选择焦虑:牺牲绿水青山换取金山银山,子孙后代不会答应；可只要绿水青山,区域发展空间受限,开发冲动不会减,守也守不住。
几番考量之后,乳山滨海新区的发展思路渐渐清晰:绿水青山就是金山银山,引导经济奔向“绿富美”。
“我们不能死守绿水青山,而是要活用,让绿色变产业,让产业变绿色,发展生态环保的健康旅游产业。不以牺牲环境为代价谋求发展,绿水青山就可以源源不断地带来金山银山。”乳山滨海新区负责人字句铿锵。
有了“大健康”产业发展理念的指引,乳山滨海新区的步伐迈得更加坚定。利用银滩得天独厚的山、海、湾、滩、岛、泉等天然旅游资源,乳山滨海新区融入健康养生理念,在文化旅游、服务业领域同步发力,大力推进海上旅游、乡村旅游、休闲旅游,引进了益天生态旅游观光园、福如东海文化园项目、多福山国际养生旅游度假区等健康养生项目。在各个景点的设计上,尽量加入休闲养生元素,部分景区重点打造成专题休闲养生景区。
为满足游客不同的健康养生需求,乳山滨海新区将特色线路整合,形成五大精品休闲养生旅游线路:依托大乳山、银滩及多福山、福如东海文化园、海立方水上乐园等景区和资源的滨海休闲、度假、养生旅游线路；依托大乳山、多福山等景区和资源的森林运动养生线路；依托滴水湾温泉度假中心、多福山养生小镇等景区和资源的温泉保健疗养线路；依托泓兴寺、青龙观、多福山等景区和资源的宗教祈福与文化养生线路；依托乳山爱母茶场、益天生态园等生态资源的田园养生旅游线路。
在景区开发建设上,乳山滨海新区也秉承生态保护性开发的原则,最大限度的保护生态原貌。十一期间将试运行的海立方水上乐园项目就是其中之一。该项目依海滩自然环境而建,最大限度保护当地公园绿地、湿地等生态地貌。项目分为陆地、水上和休闲服务三个功能区,计划建设成为“水陆一体、老少皆宜、健康娱乐”的大型海滨游乐项目,满足儿童智力开发、青年健康运动、老年益智养生等各个年龄段游客的需要。
随着旅游业与文化、养生等健康产业融合发展,乳山滨海新区不断创新旅游产品,旅游由观光为主向观光、休闲、养生、度假并重转变,形成健康旅游大产业格局,满足游客多样化、多层次旅游需求,游客量连续多年以30%至40%的增速大幅攀升。
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