房企云集破冰地产新模式
本报记者石磊
大鳄来袭的压迫感始于2010年。那一年，房地产巨头广州恒大以95亿元的巨资承揽兰州九州生态园的改造项目伊始，大连万达、福建东百、中海地产等全国地产巨头紧跟其后，“抢滩登陆”，纷纷入驻兰州。
而如今，这种势头更是不可挡。碧桂园、太平洋、建设集团、海亮地产、上海大名城企业集团等一批全国知名企业更是争着抢着来兰投资。一时间，兰州这个以前一直不被外地开发商看好的西北内陆城市，成了投资开发的热土。
纵观这些开发商的投资方向，跳出老城区，谋篇“大兰州”，成为未来兰州地产开发的新趋势。
在大鳄的步步紧逼之下，“压力山大”的不仅仅是“新房”，二手房亦是如此。
“愚公移山”的不同解读
在大鳄来之前，很多人认为兰州没有土地了，但是大鳄的到来拓展了很多区域，拉伸了兰州的城市格局。
其实，在“大鳄楼盘”出现之前，最先闯进兰州人视野的是“大鳄气质”。从进驻兰州的那天起，碧桂园等开发商借鉴其他地方的经验在兰州平山造地，使一文不值的黄土变得价值连城。“有地要上，没有地平山造地也要”，这种“愚公移山”的气质从某种意义上而言，是对兰州未来发展的鞭策。
有业内专家曾表示，对外来大鳄的行事风格就是一个字：快！拿地快、施工快、营销快、开盘快。“这也是其竞争力所在。”
外来大鳄更有优势的还有理念。例如碧桂园的沙盘一片绿色，一片水景。这在缺水缺绿的西北来说，是可以刺激到消费者的。另外，这些大鳄们一般都是在近郊开发项目，而且是大面积的开发造城，一个项目不光是有住宅，还有交通中心、教育、医疗、商业等生活配套，这样的话业主不用再去老城区，在自己家周边就可以独立的生活。如此一来，兰州的城市范围将得到扩张。
兰州地产土豪们也在“愚公移山”。这，指的是速度。
外来房企一体化、标准化和规模化的开发模式，一线房企借助该模式能够在短时间内将其业务快速复制到全国任何一个城市。一体化开发、标准化建设、集约化采购还可以发挥规模效应，降低建筑设计成本，并缩短建设周期。这些开发商只要是签约拿地后，就能迅速启动项目，多管齐下，快速开发，快速销售。
而本地开发商拿了地之后，一切进度慢吞吞，没有个系统的计划，一个占地百亩的楼盘开发周期长达五六年是很普遍的现象，个别项目占地不到千亩开发周期可以长达10年以上。这种开发制度在外地房企面前只能是甘拜下风。
地产界人士认为，在这个快节奏的社会中，谁掌握了速度谁就会拥有市场。而本地中小房企却恰恰相反，其开发进度堪比现代版的“愚公移山”。
二手房：“旧”与“新”的博弈
二手房现在的对手不单单是本土房企，外来房地产大鳄的强势进驻，已经吹响了“战争”的号角。
二手房不是已被淘汰的房屋，相反，它是房产市场的重要组成部分，现如今，紧俏程度令人惊异，一房难求的景象时有发生，二手房源炙手可热。
外来房产大鳄带来超前的开发模式强势进攻，已严重影响到本土房企的发展，也将威胁到本土二手房市场。面对实力薄弱，难敌对手的困局，兰州房产市场是否将“沦陷”，成为大鳄们的囊中之物？
兰州某房产经济公司吴经理说：“面对新房的结构设计独特，空间大，功能设施完备等特点，二手房也有它的优势所在。涌入兰州的房企越来越多，但购房的压力也越来越大，而新房大多都是高层设计，公共设施配备一应俱全，高层水塔，设施管道，载人电梯等都提高了住户的分摊面积，公共设施的完备，使得物业费用也相对高昂。而二手房适当的服务与低廉的管理费用成为一个吸引人眼球的亮点。虽然新房完备的公共设施是二手房不可比拟的，但相对部分购房者，这些完备的设施又或将转变成新房的软肋，房产市场面对的客户情况复杂，不是所有人都负担得起新楼盘的费用，经济条件一般，又需要保证住房条件，二手房市场依然潜力巨大。”
大鳄们的大手笔压制了本土房企的发展，但在某种程度上说又刺激了二手房市场的发展。
兰州受地域限制，城区中心土地开发有限，以前开发楼盘少、可供选择性较小的局面，现在已得到有效的缓解。随着外来房企的进入，平山造地也在兰州大刀阔斧地进行着，房企大鳄造地的能力，拿地的速度与开发的力度延伸了整个城市格局，购房范围的扩大，吸引了购房者的眼球，丰富了购房者的选择，满足了购房者的需求。新房入住的背后，则是二手房源增多，这也重重刺激了欲购二手房，而又无奈无房源购房者，二手房市场也由此再一次扩大，站在巨人的肩膀上发展，这是福音，也是机遇。
防狼，不如变成狼
喊了多年“狼来了”，如今狼真的来了。
外来大鳄不仅资金充沛，管理先进，而且品牌效应强烈，产品种类多品质高。种种优势令兰州本地开发商压力倍增。
目前，兰州城市建设如火如荼，不论是从城市交通的改善，还是主城区的改造和新区的开建，这些均是兰州房地产业发展的利好因素。
有专家曾表示，大鳄来兰之后，一方面是刺激本地企业，与本地企业过招，本地开发商需要善于学习强化自己，这就像是一个现成的MBA 学校，榜样就在身边。另一方面，大鳄在兰开发项目将提高兰州在全国的影响力，增强兰州这座城市的竞争力。还有一点是，兰州之前的开发商都是一味地开发住宅，商业部分是比较空缺的，大鳄们正好可以填补此空缺。
对于二手房市场来说，外来势力并不可怕，可怕的是自我不知道该如何应对。
一位业内人士分析说：“引狼入室未必是件坏事。外来房企的实力固然雄厚，但对兰州房产市场的了解还是不及本土企业，对二手房市场的涉足也不及我们，这是我们的优势所在。现如今，及时的吸收他们先进的理念，学习出众的管理才是力求自保的方法，只有存在才能谈竞争。而这似乎也是谱绘兰州新名片，完善兰州房产市场，打响兰州品牌的一件好事。”
房企大鳄的进驻，引进先进的品牌理念，这是非常值得学习的，同时大鳄们资金实力雄厚，开发力度巨大，新房林立而起，这也是释放二手房源的一个好机会，但是坐等外来房企建造与完善新旧项目，坐看房产市场变局，而不去做出任何改变与回应，机会就会变成利剑，直插兰州二手房市场心脏。把握住机会，就会有发展。
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