房企推盘“小步快跑”
这个十一假期对各地楼市来说显得实在太跳跃。期间几乎每天都有热点城市发布调控政策,北京、深圳、广州、珠海等20余个近期房价猛涨的城市出台限购、限贷等楼市新政,调控力度被称为“史上最严”。重拳之下,楼市“众生相”各种各样:赞者有之,叹者有之；有人观望,有人出手,潍坊楼市在近期表现如何?记者为此进行了走访调查。
热点看房人数明显增多但成交与平常相当
记者在走访中发现,市区多个楼盘售楼处内看房的人不断。“平日工作忙没时间,正好趁假期有空又加上楼盘推出优惠,所以和妻子孩子一起来看看。眼看孩子快要上学了,只要合适就买了。”10月6日,在奎文区一楼盘处正在看房的蒋先生说。蒋先生在老家有一套房子,由于工作调动,目前暂租住在市区一个70平方米的房子里。
“就这几天来说,我们每天的到访量大概接近50组,数量明显增多。”高新区一置业经理说。虽然十一期间吸引了大批看房者,目前成交数据还没出,但不少楼盘工作人员均表示成交量并不会猛增,“成交的比例和平时差不多,七八套这个样子”。
一位业内人士称,曾经供需两旺的十一黄金周已经退热。需求方面,潍坊需求相对较小,年轻人购买商品房压力仍不小,中年人换房多数高不成低不就。在关注商品房的人群中,30到39岁改善型住房人群占比最高,其次为20到29岁刚需型住房人群。
市场上月开盘楼盘成假期楼市“叫卖”主力
记者了解到,上月开盘的楼盘成了假期楼市“叫卖”的主力。如和扬晶立方、东方天韵、德润玫瑰熙园、恒信永祥苑二期,自9月开盘以来销售情况一直不错,因价格都不高,有的每平方米优惠达500元,假期吸引了不少购房者关注。
此外,近期有新品入市的楼盘,也都加大优惠幅度,如紫瑞园21号楼72平方米2户现房,每平方米优惠300元,沿河高层20号楼购房减150元/平方米,折后均价4850元/平方米；金鼎华府二期均价4700元/平方米,按揭享50元/平方米优惠,购房首付可付20%；金都聚福园推出3888元/平方米特价房,购房送家电；欣泰世纪城优惠200元/平方米；卓信EHO国际社区开启认筹,交6万元抵10万元,交10万元抵15万元；金马熙院认筹3万元抵5万元；新方新璟园购房送太阳能且免一年物业费；东金1号最高优惠6万元。
房企忙暖场意在蓄客,少量多批推盘是主流
“‘银十\’同样是黄金时间段,公司是不会错过的。我们的主打目标是为新盘蓄客源,做暖场准备。”奎文区一楼盘客户经理黄先生说,据了解,该项目在10月下旬将推出新盘,共有170套房子。到10月6日为止,已经认筹了100套左右。
据悉,许多房企利用十一假期开始为“银十”蓄客。目前,市区有14个蓄客多时的楼盘将在10月份开盘。
在推售产品方面,“银十”期间,住宅市场仍然是各大开发商主要战场。无论是适合刚需一族的中小户型房源,还是主打改善型需求的大户型高端房源,都有新货上市。这其中,既有高端楼盘的代表天利龙墅、荔水湾等楼盘,也有恒信书香门第、丽水芳洲等主打刚需的项目。值得关注的是,开发商每次推出的房源并不多,“小步快跑”“少量多批”成了“银十”楼市主打步调。
业内大涨大跌可能不大
受到新政影响的20余个城市,成交量出现了明显下调,那么潍坊楼市下一步走势将会如何?记者联系了本地多家房企有关人士,均表示目前没有涨价计划,整个市场房价平稳。
“今年潍坊楼市大涨大跌可能性不大。”潍坊市某知名房企负责人认为,目前对潍坊房地产项目来说,主要还是要跑量,先要把库存消化掉。如果贸然涨价,销售上不去,对房企来说,财务成本压力会更大。一般要等到库存量去化到安全线以下,才会考虑涨价问题。据相关数据显示,今年以来,潍坊房价一直十分平稳,9月份市内六区市场均价为4388元/平方米,环比8月份市场均价微降0.02%。
有业内人士分析,潍坊楼市本土消费占绝大多数,而上海、杭州等大城市则不一样,全国各地的人都有可能去买房。不少城市已放开了外地人口买房限制,这会释放一大部分需求,因此这些城市依然有涨价的空间。该人士透露,有的房企为了跑量,会在房价备案价格基础上让利10%给客户,甚至更多,“随着市场变化,优惠加大将是大势所趋,也是行业内的共识”。
本报记者刘钦
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于陈良,男,1963年6月出生,现任山东省潍坊市宇宏石油机械有限公司董事长,2012年1月被评为山东省潍坊市优秀民营企业家。2015年,企业实现销售收入4200万元、实现利税340万元,企业资产达到8100万元...