上水管破裂淹了三家邻居
责任分担问题出现矛盾,物业称会协调解决
9月6日,潍城区金都家园小区13号楼3单元五楼业主孙先生向本报反映,8月初,他家上水的进水管在四楼的阳台出现破裂,因四楼没人住,导致四楼的地面和墙面被泡。四楼业主回来待了一两天,双方没协商好怎么处理,对方没修理地面就离开了,导致三楼和二楼的墙面也被泡。如今邻居们都让他赔偿损失,他觉得委屈。对此,小区物业表示,会协调解决。
事件
水管在四楼破裂
孙先生说,8月初,往他家上水的进水管在四楼的阳台破裂,因四楼业主不在家,导致四楼的地板和墙面被泡。出事后,四楼业主从江苏赶回来,但双方都没经验不知道该怎么处理。四楼业主急着回去上班,没有处理漏水的地面就走了,结果又导致三楼的房顶、墙面及二楼的墙面被泡。
孙先生说,他本想联系四楼业主处理此事,可对方把此事委托给了朋友。他和那位朋友协商了很久,至今也没结果。“进水管的确是往我家上水的,但不在我的监控范围内,破裂漏水全推到我一个人身上,我觉得不公平。”孙先生还说,是四楼业主没及时处理漏水地面,才造成三楼和二楼的住户遭受损失。他想知道发生此类事情,是否应该由他承担全部责任。
探访
楼下两户损失大
当天下午,记者来到该小区13号楼3单元,在三楼住户家看到,客厅的墙面上布满了青苔,一看就是被水泡过。几个卧室的墙面上也都有被水泡过的痕迹。
记者在三楼住户家的阳台上,看到了几根水管,像是PC塑料材质。孙先生说,这就是各家的进水管,除了三楼的,还有一根通往四楼,另一根通往五楼。正是这根通往他家的水管,在四楼的阳台出现破裂。
三楼住户张女士说,不知道进水管为何会突然破裂,应该是质量有问题,此事不该全怪到孙先生头上。但事情已经出了,希望孙先生和四楼业主尽快协商,赔偿他们的损失。
随后,记者来到二楼住户家,看到客厅墙面上同样有明显被泡的痕迹,挂在墙上的一幅画也被泡坏了。二楼住户说,毕竟是孙先生家的水管跑了水,他们只能找孙先生要赔偿。
物业
会积极从中协调
当天下午,记者来到该小区物业。工作人员说,孙先生的房子是2008年交房,进水管已出保修期,水表后的水管产权归孙先生所有,因此主要责任在孙先生。不过,物业愿意帮忙从中调解。他们已多次联系四楼业主,都没成功,会继续联系。
随后,记者联系了身在江苏的四楼房主卜先生。他说,孙先生家的进水管破裂把他家地板和墙面都泡坏了,损失约1.6万元。不过,他明白水管破裂非孙先生故意,因此他曾提出让孙先生赔偿六七千元的损失。但孙先生不承认是自己的责任,只愿意赔偿2000元,这让他非常恼火。若孙先生能尽早进行赔偿,事情也不至于发展到连二楼都被泡。他还要工作,只能先行离开。如今他还是坚持只要孙先生赔偿他六七千元,他就不再追究；否则事情不可能解决。
律师
四五楼业主担责
当天,记者就此事咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华表示,此事的责任区分要分为两个部分。首先,要看进水管是否出了保修期,如果没有出保修期,肯定是开发商的责任。其次,要看破裂水管是水表前还是水表后,水表前的产权单位应该是自来水公司,水表后产权则应该是业主。
具体到这件事来说,破裂的进水管产权的确是归孙先生。按照相关规定,尽管破裂的水管不在他的监控范围内,但由于进水管出了保修期,水管破裂孙先生要负主要责任。但进水管的使用年限不是只有八年,所以孙先生可以去找开发商,要求开发商证明水管破裂并不是水管本身的原因,而是受到了外力作用。如果开发商不能证明,则同样要承担一定的责任。
另外,水管破裂的位置是在四楼阳台,按理说四楼阳台应该有地漏,水管在阳台破裂水不应该流到客厅里。现实却是水管破裂,不但损坏了四楼的客厅地板、墙面,还给楼下的住户造成损失。四楼业主监管不及时,同样需要承担一定责任。至于具体的责任划分,还需双方协商。
文/图本报记者
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