限购风起,居民担心利率优惠不再
尽管涨幅不比济南等地,但今年上半年除了2月份,青岛每个月新房成交都在万套以上,甚至4月份还达到了2万套。在业内看来,新房成交的火热和一系列楼市利好政策的出台息息相关,今年1月1日房贷新利率执行,2月首套房首付款降低,契税、营业税等利好不断,也为此后“金三银四红五月”做足准备。
除了受传统销售旺季的影响外,地王诞生也引发一手房价格集体跳涨,对市场情绪产生积极影响。今年7月20日,位于老四方区的宜昌路16号商住地块出让,经过142轮挂牌和225轮限时竞价,拍出12520元/平方米的楼面地价。根据往年拍地记录,12520元/平方米的价格超过了2010年以7200元/平方米拍卖成交的哈尔滨路52号地块(青建太阳岛),成为老四方区的单价“地王”。
上周,青岛高新区一块100亩的地块出让,也拍出了该区域的“地王”。经过550轮竞价,北京融创建投房地产有限公司以高达6852元/平方米的楼面地价、8.3亿元的总价将该地块纳入囊中,溢价率达到341.49%。
分析师认为,由于部分一二线城市房价上涨明显,多地吹出“限购风”,目前青岛楼市暂时未有调整,多数银行的房贷政策未出现变化,针对首套房提供最低8.5折利率优惠仍为主流。在房价节节升高的状态下,购房者普遍担心,如果现在不及时出手,不仅会错过优惠的房贷利率,还可能会要为以后的高房价付出更多的钱,这些都对青岛楼市有一定的刺激作用。
本报记者吕璐
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