米公寓“的调查处理情况。通报称，侨城尚寓项目所涉11套6平方米左右的房产涉嫌违法改建销售。项目方已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平方米左右房产的买受人解

兰州晨报 2016-09-27 00:00 大字

深圳市规划国土委26日发布深圳侨城尚寓项目“6平方米公寓“的调查处理情况。通报称，侨城尚寓项目所涉11套6平方米左右的房产涉嫌违法改建销售。项目方已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平方米左右房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系。对此，北京京润律师事务所主任张志同分析，本次协议被解除是由于房屋本身存在户型与规划验收竣工图不符等问题，导致房屋无法进行交易而解除合同，销售方作为责任主体，应按照合同承担相应责任。

项目方涉违法改建销售如何处罚？

深圳市中执资本投资有限公司(以下简称“中执公司”)受委托对所涉公寓进行销售时，对公寓进行了重新装修，所涉11套6平方米左右房产实际在售面积12平方米左右，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。该公司将面临哪些处罚？张志同表示，处罚方式主要包括警告、要求整改、经济罚款、吊销资质等，一般由地方把握惩罚尺度。

4家违规中介公司如何处理？

经调查部门核实，确认11套6平方米房左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。链家、美联、中原、Q房网这4家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形，行为涉嫌违法违规经营。

张志同表示，从目前结果看， 4家中介公司的行为已扰乱房地产管理秩序，作为主管部门，住建部门应要求其整改整顿，情节严重的或将吊销资质。

6平米房如何卖出12平米？

通报称，侨城尚寓项目所涉11套6平方米房左右的房产实际在售面积12平方米房左右(其中1套20平方米房左右)，超过部分占用了建筑公摊面积。

对此，张志同表示，房屋面积大小取决于测量，关键是看测量是否按照规范及实际情况进行，同时分摊掉的公摊面积，是否严格按规定分摊下去。

“鸽笼房”恢复所占公摊后能否再卖？

官方通报称，26日，南山区规划土地监察局已对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取了强制措施，恢复原状。

张志同认为，“鸽笼房”的建设本身就是不达标的，国家住宅设计规范提出，有采光通风的起居室，其最小面积应不少于12平方米，即便地方没有出台规定，也要按照国家标准作为底线来执行。就算当初其规划审批通过了，也应该进行撤销。

据《新京报》

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