【国内经济看点】“高价地”给楼市去库存增添新难题
【国内经济看点】“高价地”给楼市去库存增添新难题
上海、深圳地价持续“高烧”，南京、合肥等热点二线城市地价还没“降温”，郑州、武汉地价又在不断“高攀”，一直“落后”的一线城市广州终于耐不住地“烧”起来了，最近10天里连续出了两块“高价地”。专家表示，“高价地”可能会给楼市去库存增添新难题。
广州长岭居宅地起拍价10.792亿元，26日上午，经过2个小时200多轮竞价，央企中冶置业以36.792亿元拿下，折合楼面价每平方米27274元，成为广州黄埔区新高价地。此前，黄埔高价地是在2014年由保利学府里创造的，楼面价为每平方米17564元。
在此10天前，广州民企雅居乐房地产开发有限公司凭借21.7338亿元和27450平方米配建安置房，竞得荔湾区华大物流地块，折合楼面价每平方米高达36773元，拍出了广州单价高价地。
综合中原地产等市场机构提供的数据显示，截至8月26日，今年全国已出现单宗土地总价超过10亿元的地块300余宗，其中，溢价率超过100％的地块达到150余宗。
尽管当前土地“高烧”，但房地产市场多项指标呈现回落。国家统计局数据显示，2016年7月全国房地产开发景气指数在6月份回落0.39点的基础上继续下滑至94.01点。1至7月，全国房地产开发投资同比名义增长5.3％，增速比1至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速回落1.1个百分点。住宅销售面积同比增速也比1至6月回落1.9个百分点，而住宅销售额回落速度快过住宅销售面积1.3个百分点，显示出房价上涨动力有趋缓迹象。
“高价地”频出引发业界对未来“高价”库存去化的担忧。
多位从业者告诉记者，随着高价地的入市，近期在一线城市，高端住宅市场正出现供应过剩的端倪，并将给这些项目带来去化压力。上海易居房地产研究院统计数据显示，二季度一线城市高端住宅成交量环比下降29％，已经是连续两个季度出现回调，究其原因之一就是不断推高的成交价，导致一部分置业需求转向场外观望。
为抑制土地“高烧”，多个地方政府出台新一轮调控政策。上海在8月17日静安高价地出现后，一周之内叫停了3次宅地出让公告；苏州提高开发商拍地的保证金和首付款比例，并要求全额土地出让金须在3个月内缴清；南京要求在网拍后竞价达最高限价九成，就需现房销售。
对此，经济学家马光远表示，目前房企拿地的钱大多是通过加杠杆的方式获得，在推动地价的同时，也大大推高了未来对房价的预期。一旦断裂，后果不堪设想。
有业内人士表示，在当前土地供应制度下，地方政府供地时机、供地数量极为重要，影响着市场走势。政府应该错位推地，改变土地出让方式。
（据新华社广州8月31日电）
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