“文化”能否扩容“地产圈”
本报记者石磊
商业的竞争，体现了时代变更的节奏；商业的繁荣，凸现了不同商业竞争的手段。
随着时代的发展，商业竞争已变得尤为激烈。房产大亨们的不断入驻，一方面有序地重新划分了兰州房产市场原有的格局、层次；另一方面也在不断拓宽兰州房产市场的涉足面积。
此时的地产，也不再简简单单的从“功能性”这种硬实力上做文章，“文化”的聚合作为软实力，也有效的展现出商业地产的精彩。
兰州市，是“丝绸之路”的节点城市，也是我国“丝绸之路经济带”的中心城市和战略支点城市。商业的发展，在这座城市中表现得愈演愈烈。
外来大鳄们入驻兰州，带来的不仅是先进的商业开发理念与模式，更多的还是不为我们所熟知的企业文化。企业文化与地域文化相互碰撞之后，商业在这里繁荣，文化在这里共荣，古老的金城适时地展示了自己的新形象。
品位与需求
古丝绸之路从来都不缺少文化。随着时代的发展，各种文化在这里聚集、繁衍。优秀的外来商业文化涌入，重新洗牌了兰州商业市场，加快了兰州迈向国际化大都市的步伐。
地标建筑综合展示着城市文化与商业的融合高度。曾几何时，兰州人对写字楼的印象不仅仅停留在一栋高楼的层面上，这是兰州中心、万达广场等一系列写字楼项目在兰州落地之后的事情了。
时代在发展，人们对写字楼的要求越发变高。曾有相关调查显示，兰州写字楼平均每 200-300平米建筑面积才有一个停车位，有的甚至高达500平米才有一个停车位，写字楼作为商业办公用地，人口聚集密度较大，人口流动性较强，停车位在此时就显得重要至极，停车位的不足，也将在很大程度上制约着写字楼的发展。对于写字楼内部，装修风格及设施配备的迥异也在潜移默化地影响着其发展。面对企业多样化的需求，基础设施配备是否完善，成为考验写字楼是否成熟的考验点之一。大型多功能会议室、休息区、餐饮配套等功能区，都是一个成熟写字楼的必备，也是办公环境的必须。
高需求下需要优秀“文化”来配合。兰州写字楼的发展，是将最初的标准化办公提升至品位和标准化兼容办公，高效办公，是写字楼的核心价值所在。例如，兰州中心“出于兰胜于兰”的宣传口号彰显出浓重的兰州情节，其写字楼项目配备了兰州首个12.4米高挑大堂，配备12部高速电梯，4.2米的标准层高彰显出高端的商务气质，停车位的配备更是多达4000个，这些高端、便利的办公环境足以让其品位提升至较高端的档次，是顾客的需求，也是市场的品位。
实力的展示
城市都有其对外的一张名片，这张名片蕴含着其特有的城市文化与强悍的城市实力。
一个城市的繁荣程度，可以从其商业文化与规模看出。
越来越多的知名企业入驻兰州，这对于兰州商业文化、理念、规模等都是一次重新的整合。
作为古丝绸之路重镇，兰州有着得天独厚的商业优势，商业在这里繁荣，便不足为奇。
在兰州，商业的繁荣也有着不同的表现方式。有“平山造地”的大手笔，有291.6米的摩天大楼，有总建筑面积约60万平方米的城市综合体等。
兰州想要挺进国际大都市行列，其需要的不仅仅只停留在一条河、一碗面、一本书上，它需要用商业的繁荣来代言。例如，上海环球金融中心、香港国际金融中心、台北101大楼、吉隆坡的国家石油公司双塔大楼、帝国大厦等均在全球十大著名写字楼榜单之上，它们均代表着各自所在城市的“高度、广度、宽度”。
有专家曾指出：古丝绸之路的本质就是服务于亚欧之间的商贸和物流通道。要把丝绸之路从线形的“商贸路”变成产业和人口集聚的“经济带”，首先要有现代交通和物流的基础保障，这样才能吸引企业入驻，才能形成产业生态链。丝绸之路需要信息化支撑和系统化服务的现代物流。首先，要在现有的交通枢纽和工业区基础上，建设适合的物流园区和信息平台，建设园区平台是圈点。其次，要规划和嫁接好贯穿东西的泛亚铁路和泛亚公路等物流主干线。嫁接物流干线是连线。再则，要完善运输干线与仓储分拣、信息服务和区域配送相结合的物流网络。建设物流网络是铺片。“点线片”结合的交通物流体系，才有利于区域融合，有利于建立经济带。
凭借着建设“丝绸之路经济带”的地理、文化优势，兰州商业正在从繁荣走向强大。
融合的必要
文化与商业的融合，是“做大、做强”商业的必经之路。
有专家表示，没有文化的企业是没有发展前途的，反之，没有商业价值的企业是必定被淘汰的。在商业发展中，文化与商业必须同步发展，其融合的过程，就是整个企业发展的历程。
在兰州，外来房产大鳄们还没有来时，兰州房产市场有着一家独大的境况，随着大亨的不断涌入，本土房企在房产市场中受到了不小的冲击，在市场中表现出的不足不仅仅是实力的悬殊，更有文化的缺失，在大亨们带来冲击的同时也带来了更大的机遇。
兰州房产市场的发展历程，同样表现在其他城市当中。张掖也是丝绸之路上重要的城市，在张掖外来优秀企业的发展，如鱼得水，新张掖国际商贸城、愿景国际商贸城等，都在依靠其特有的企业文化与雄厚的企业实力，在张掖房产市场中分羹。
以文化推动商业的繁荣，用商业促进文化的发展，这是新时代下的新商业模式。时代在发展，跟随时代发展的脚步，是商业发展的大前提，不同城市拥有不同的文化与商业需求，面对这些不同，弘扬文化，满足其特有的商业需求，就是商家在不同区域的发展之路。丝绸之路上的兰州，承载了浓厚的丝路文化，但目前的商业发展，相较沿海发达城市，还是属于落后阶段。兰州的商业不会止步不前，目前商业的扩大，文化的细化，商业与文化的融合，是兰州商业繁荣最真实的发展节奏。
文化的传动，是兰州商业升级的必须之一。
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