吃喝玩乐购一站式解决,希尔顿酒店也来了南城商圈新秀更带国际范儿

商业之变

■南城腾飞

南城的商业发展曾扮演着配角的角色,大型商业综合体一度是空白。随着品牌房企入住,超大社区成型,大型商业综合体也在南城落地生根。现如今,南城的居民在家门口就可享受消费购物的便利。鲁能贵和购物中心、中海环宇城等商业综合体成为市民休闲娱乐购物的好去处。而在市中区的新规划中,二环南路沿线产业带也即将崛起。

□本报记者魏新丽

吃喝玩乐购

一站全解决

曾几何时,要想在南城找一个逛街购物的地方,非常困难。王欣(化名)刚到领秀城居住的时候,每周都要去十六里河赶集,买菜。“想逛街的时候,就要坐公交车去泉城广场,或者玉函银座。”王欣说。商业发展曾经是南城的痛点,商业稀缺让居民的生活很不便利。

后来,随着鲁能和中海等大型房企的开发入住,王欣感觉到南城的商业发展步伐开始加快,商业配套在逐渐完善。2013年中海环宇城正式开业,填补了南部商业空白；2014年底,鲁能贵和领秀城店也开业,成为南城体量最大的商业综合体。

现在,王欣就不用再穿过拥挤的城区去泉城广场购物了。从王欣家到贵和购物中心也就一公里多的路程,走路不超过10分钟。

“不管是衣服还是化妆品,别的商场有的品牌,这里都有。”王欣说。“这里的餐饮也很丰富,想吃什么都能找到。”吃喝玩乐用,一切都能在家门口解决。

家住山东兴隆校区附近的刘云(化名),有一个两岁的孩子。她每周六都会带孩子去贵和购物中心的金宝贝早教中心上课。“上完课后就在商场里吃饭,逛逛儿童品牌商店。”刘云说,“这里凡是孩子想玩的都有。”更令刘云觉得舒心的是,跟泉城广场等商圈相比,南部的商场购物环境更为宽松,人相对较少,不需要排队。也不会有堵车的问题,停车也方便。

很多居住在南城的家长,都喜欢带孩子去贵和购物中心的迪卡侬玩。这是济南首家店,里面各种运动用品一应俱全,而且价格便宜。由于很多产品可以体验,所以特别招小孩子们喜欢。“有时候孩子在里面待一天都不想走。”市民王女士说。

除了迪卡侬外,包括北京华联超市、耀莱成龙影院、北京世纪星真冰冰场等都入驻贵和购物中心。这些独特的商业产品,也吸引了其他城区的市民前来消费购物。

商圈日渐成熟

希尔顿也来了

目前,南城大型商圈基本成型。南部城区新增人口很多,光领秀城未来就要容纳10万人口。新兴的商圈所辐射的人群体量很大,也很有发展潜力。不管是鲁能领秀城、中海国际社区等新社区,还是铁路南苑这类老社区,或者是天泰太阳树这种高档小区,居民的不同消费需求,都可以在南城商圈中得到满足。

去年底,二环南路快速路通车,南城的交通布局得到了很大提升,南城的商圈也逐渐走向成熟。除了已经建成的贵和购物中心,中海环宇城外,未来还有绿地、华润等项目,南部城区将打造一个新的商业中心。

目前南城已有的综合商业体体量很大。2014年底,贵和购物中心一开业,当日客流量就达30万人次,销售额超过千万元,可见南城的消费潜力巨大。“贵和购物中心,加上商业街,商业走廊等一系列产品,连在一块差不多高达50多万方,比恒隆广场大两倍。”鲁能地产的负责人表示。综合体不止有购物中心,还包括五星级酒店和甲级写字楼等。比如鲁能国际中心就是5A级写字楼。

也正是考虑到南城的商业潜力,众多商家也首选南城。据鲁能地产负责人透露,五星级希尔顿酒店已经与鲁能签约,九月底就要落户南城了。这是济南唯一一家希尔顿酒店,也是南城第一家五星级酒店。

希尔顿的入住,将为南城的高端商务提供依托,也意味着高端办公、高端商业正进驻南城,南城的商业档次得到提升。鲁能地产人士还透露,酒店在35层设计了一个空中大堂,将会给客人带来全新的入住体验。

业内人士认为,希尔顿五星级酒店、鲁能国际5A级写字楼等顶级要素的复合效应,将提升南城的商务层次,为南城的腾飞提供良好的条件,未来几年内,南城的商业面貌或将发生巨大的改变。“二环南路沿线,很可能成为南城未来的金街核心商圈。”一房地产业内人士表示。

绿色、生态产业兴起

寻求差异化发展

开发商们普遍认为,南城未来的商业发展,必须依托于产业。不论是建设大型商圈,还是写字楼项目,产业都是最基本的支撑。“目前商圈建设已经比较丰富了,未来想要进一步发展,必须需要产业支撑。”鲁能地产一位负责人说。

南部城区受到“南控”影响,产业发展相对落后。除了传统的大型商业综合体,南城也在寻求独具特色的商业模式。

业内人士普遍认为,南城产业的发展,需要政府来进行整合和政策的支持。这里是生态宜居之地,不方便发展制造业,要围绕商务、金融、绿色生态来做。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说,“南城的发展要寻找错位发展,找好定位。一个是服务业,一个是金融业。政府应该打造新金融概念,找准定位和分工。另外,智慧型社区也可以发展,包括电商等,都是适用于南城的产业类型。”

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海则认为,南城需要发展特色商业。“南城应寻求差异化发展,商业上可以发展风情商业街,产业上注重BLOCK街区,发展特色园区。”孙大海说。

这些建议已经有房企进行尝试。以鲁能为例,它在建的“领秀公馆·金色美丽汇”项目,除了基本的购物娱乐之外,也着重打造了风尚BLOCK街区和生态型商务集群。前者着力打造丰盛全面的社区繁华生活,让居民足不出户,开启时尚购物新风尚。后者创享有氧办公新形态,升级、改良内部产品细节,以中小企业个性成长为出发点,给企业提供更多可自行发挥的空间及可能性。

“领秀公馆是济南真正的南大门,楼盘主打一梯两户,18层小高层稀缺产品,明年有入住的人口。美丽汇项目是18万方的商业产品,不止能实现小区的两千多户业主的基本生活需求,还要辐射到更远的人群。”鲁能地产负责人说。“来南部山区旅游的市民,他们的消费娱乐需求,可以在我们这里得到解决。对周边游来说,也是很好的集散地。”

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