政策给力,潍坊楼市“量增价稳”
购房者在某楼盘营销中心参观
6月1日,中国指数研究院发布的5月份“百城房价”数据显示,5月份百城新房均价环比由跌转涨0.45%,终结三连跌,其中48个城市环比上涨,与4月相比,环比上涨的城市数量增加了9个。多项数据显示,国内楼市整体回暖态势已经基本确定。
根据中国指数研究院发布的《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,潍坊新建住宅平均价格涨幅居第7位。
5月潍坊新房成交量、成交面积均现涨幅
据记者了解,潍坊楼市跟随全国市场逐步回暖的态势已经非常明显,目前进入了“量增价稳”的新常态。5月底,潍坊市政府继前期的契税补贴、公积金调整等政策外,又出台了《潍坊市人民政府关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》,各项利好政策的推出,对于市场的稳定和回暖起到了非常重要的作用。
6月1日,中国指数研究院发布5月全国百城房价指数报告。数据显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比已由跌转涨,涨幅0.45%,终结三连跌,其中48个城市环比上涨,与4月相比,环比上涨的城市数量增加了9个,其中涨幅在1%以上的城市有8个,较4月增加2个。一线城市涨幅尤为明显,数据显示,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。
与国内楼市整体数据趋势相同,潍坊5月市场成交量无论是同比还是环比,都出现不同程度的涨幅。据潍坊市房地产市场信息系统显示,5月份潍坊市区新建商品房共成交4849套,成交面积56.18万平方米,同比增长分别为16.2%、26.1%,环比增长分别为13.4%、14.2%；其中新建商品住宅成交4000套,成交面积46.81万平方米,同比增长分别为13.8%、27.4%,环比增长分别为15.3%、21.5%。一路飘红的成交也体现在了项目营销中心。“从项目近期案场实际成交情况看,客户的拍板周期明显缩短,落定、签约速度加快,相应的,成交量也出现上升。而这一现象是普遍的,并非个例,说明市场整体已经处于一定的热度中。”弘润·金茂府策划经理张伟表示。
5月潍坊二手房成交量环比涨幅超15%
另据系统显示,5月潍坊二手房全月成交1118套,成交面积11.3万平方米,同比增长分别为34.1%、38.8%,环比增长分别为17.6%、20.4%；其中二手商品住宅成交1073套,成交面积10.7万平方米,同比增长分别为40.3%、47.3%,环比增长分别为15.4%、16.2%。
二手房成交的热度直接体现在市区各房屋中介机构。位于潍城区福寿西街恒信门店经理告诉记者,近期的工作强度明显加大了,带领客户看房的时间也越来越多,尤其是一些地段好的小区,基本上是“出一套成交一套”,供不应求。“对卖方来说,营业税‘五改二\’,对于二手房市场是一大利好,使得2—5年的房子成交周期更短,而且价格方面也有了上涨的空间。”该经理表示,区域内业主的报价虽然没有变化,但议价空间比起年初已经明显缩小。
事实上,这并不是单个区域的个案。据安居客提供的数据显示,进入5月之后,二手房挂牌量每周都呈现递增的趋势,增幅将近10%。从各城区二手房源挂牌情况看,奎文区、潍城区挂牌量上升较为明显,其他区域与此前基本持平。
楼市上行趋势确定,进入量增价稳新常态
无论是中国指数研究院发布的百城房价数据,还是从潍坊近三个月成交数据看,潍坊市场跟随全国市场逐步回暖的态势已经非常明显。“在众多利好因素的刺激下,目前楼市整体上行的趋势已经形成,这从一线城市的市场状况可以得到充分反映。在这样的大格局影响下,长期向好的趋势不会改变。”张伟分析说。
但这并不意味着房价也会随着走高。与全国其他城市类似,去库存依然是潍坊市场面临的最大压力,受库存影响,今年下半年,“跑量”仍旧是广大房企们的首要诉求。但业内普遍认为,在中央与地方多项政策的叠加效应下,今年楼市并不会出现2014年的低迷状况,但也不可能出现量价齐涨的局面,最有可能的是政策引导刚需入市,带动成交量上涨,但价格将继续稳定在一定水平,不会发生较大波动,量增价稳或将成为市场的新常态。
值得一提的是,高端市场放量在全国多城市出现。苏州、深圳、北京、杭州等多个城市在5月份相继传来高端项目热销的消息。在潍坊,包括平墅、联排别墅在内的一些高端楼盘也推出了新房源。“高端改善产品类成为热点,与政策导向密不可分。另外,就客群而言,改善型客户在信贷、资金实力方面都很占优势,而潍坊的改善型产品基本完成品质化过程,产品即便与一线城市相比也不逊色,改善类产品下半年有望进入热销阶段。”张伟说。
针对未来市场,中指院分析人士表示,楼市整体回暖趋势明朗,地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去库存。
政府多部门政策给力推动潍坊楼市回暖
业内人士认为,潍坊楼市“红五月”的出现,与一线城市类似,同样都是建立在“330新政”、降息降准、调整公积金等多项利好政策落地、市场潜在需求释放的基础上。
目前潍坊市政府已经根据实际情况推出了契税补贴、公积金政策,并于5月底出台《潍坊市人民政府关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》,对稳定市场起到了非常重要的作用。
据了解,早在2014年9月,潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局、潍坊市住房公积金管理中心共同下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,明确了个人购房契税优惠政策:个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
2015年4月下旬,潍坊市公积金管理中心公布了新的个人住房公积金贷款政策。新的公积金政策不仅放宽了首套房的认定标准,还降低了贷款首付比例,更重要的是,此次发布的公积金新政,在放款月收入认定的同时,也提高了月还款额占月收入的比例,同时提高了5万元的贷款额度上限。
2015年5月,为加快建设低碳高效建筑,推动房地产转型升级,潍坊出台了《潍坊市人民政府关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》,《意见》指出要调整优化房地产结构,控制住宅用地总量的同时完善土地供应模式,并调整了部分收费方式,对绿色建筑、节能改造项目给予政策扶持,支持房地产金融产品创新,同时积极落实国家个人住房贷款政策和营业税“五改二”,促进住房市场消费。
业内人士认为,从契税、公积金新政到《意见》出台,都表明了市政府对于自住型住房需求的支持与鼓励态度,政策的指向性非常明确。地方政策与中央政策是一致的,对于自住型需求的支持不会改变。目前,市场已经进入政策最宽松期,政策的叠加效应也在持续发力。不断走高的数据就是最好的证明。潍坊楼市已经基本摆脱低迷局面,且有抬头之势,对于刚性及改善性购房者,可以考虑在此时出手。
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