中国二三线城市楼市现“小阳春” 房价走势引强烈关注
购房车到万兴看盘。 本报记者 程果 摄
3月以来，在南京、杭州、合肥、武汉、太原等一批中国二、三线城市中楼市成交量环比大幅上升，出现本轮调控以来罕见“小阳春”，房价走势由此引发市场强烈关注。
安徽合肥3月份住宅市场的成交量为6027套，单日成交量最高达440套。相较于二月份成交的2828套来说，涨幅是相当明显的，创下了去年调控政策出台后单月销量最高纪录，也是时隔一年后合肥住宅市场成交套数再次突破6000套大关的奇观。
浙江杭州3月楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州透明售房网统计显示，2012年3月，杭州主城区共成交4319套，这一成交量，直逼2009年同期的最高峰。
另一个中国中部的重要城市，湖北省武汉市，其楼市在3月呈现出“量增价跌”格局。商品住房成交量达11149套，同比增加13.93％，创下了近14个月以来的最高值。
中国指数研究院发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33其中个城市成交量环比上涨，其中大部分是二、三线城市。
楼市此番“小阳春”行情引起强烈关注。合肥市一家楼盘近段时间常常人头攒动。其销售部王经理表示，作为三线城市，目前合肥的房价定位合理，且由于合肥是省会城市，人口众多，刚性需求等因素，使得房价大幅下降的可能性不大。所以，趁此机会的看房的人比较多。合肥市民张雅预备给父母购置一套小户型商品房，但市场最近异常的热度却让她绷紧了神经，迟迟还下不了手。“还是拿不准主意什么时候出手，有人说房价还要降，又有人说可能要反弹了，真矛盾。”
合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，由于国家宏观调控从紧的大背景没变，今年楼市整体仍将呈现相对萧条状态。今后几个月，二、三线城市商品房销售状况不可能出现比3月份更大的增幅，而房价也将呈下降趋势，但下降幅度有限。
上海易居房地产研究院研究报告指出，预计开发商会抓住楼市传统的“金三银四”机会尽快推盘，接下去几个月市场仍将是供大于求的局面。此外，在持续收紧的楼市调控下，二、三线城市承受着比一线城市更大的压力，未来其市场的回暖，价格的反弹，也将滞后于一线城市。
业内人士分析指出，三、四月以来，二、三线城市房价持续下降，走量压力逼迫同板块楼盘赤膊厮杀，成交均价被大幅拉低。另一方面，自去年3月限购、限贷以来，许多购房者陷入观望的状态，特别是刚需族持币等待房价下跌。经过近一年的买卖双方角力，开发商降价、促销力度加大，以及压抑了一段时间后消费者刚性需求释放，在楼市价格下降较为明显的时间节点，许多刚需族也都顺势出手。
据新华网
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