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二月三月新楼盘一个不开开盘时间最早的要到四月份贷款被卡等七种情况可以退房

城市信报 2011-02-12 23:08 大字

开盘时间最早的要到四月份贷款被卡等七种情况可以退房

日期:2011-02-12   来源:半岛网-城市信报 

新国八条、青岛版限购令相继出台,岛城开发商雪藏楼盘拒不降价,本月住宅楼盘零开盘。去年曾热卖的楼盘二期面临上市,记者采访发现,开盘时间最早也要到 4月份 ,原计划5月份开盘的现在无法确定 ,积累客户难了。据了解 ,现在市内四区仍有1.3万多套新房压在开发商手里。

◎现状

A 市内四区昨零成交

市区零成交!2月11日,岛城楼市再次交出如此答卷。根据市房地产交易中心的数据,11日,全市共成交 75套新房,成交面积为6552.05平方米。从成交分布区域看,市内四区竟全部为零,崂山、城阳也是零。成交主要集中在胶南,当天成交58套。

本月网签套数零套,合同撤销16单,成交量为负16,退房潮来了?记者从市房地产交易中心网上数据了解到,位于市南区高雄路附近的一家楼盘出现了大量撤销合同的现象。数据显示,该楼盘住宅套数为130套,可售住宅套数为37套,开盘时间为去年6月份。在“销售速度”一栏中,今年1月份该楼盘签约量为8套,合同撤销量达到了21套;2月份截至目前签约量为零套,而撤销量达到了16单。因为限购令使部分购房者失去购房资格被迫退房?一位业内人士告诉记者,有两种可能,一个是被限制住了,没法买了,只能退房;还有一种可能是银行抵押解押了。

对于大批撤销合同的现象,记者咨询了市房地产交易中心市场处,一位工作人员答复说,“可能是网签的合同存在错误,可能是名字写错了,不会是退房情况 ,现在网签后是不能退房的,防止投资客炒房,除非个别情况”。

B 贷款被卡可撤合同

记者采访了解到,根据岛城有关规定,买卖双方达成解除商品房买卖合同协议,共同申请撤销合同网上备案的,除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、退款证明(银行转账凭证)等相关材料外,还得满足特定条件。

比如交了首付贷款却办不下来,记者了解到,根据规定可以撤销合同,但有一定条件。在商品房买卖合同签订之日起30日内,权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的,应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

胶南市的张先生便遇到了这样的情况。“2010年12月份在胶南灵山卫小区购置了一套房,属首套房,在开发区农行办理的贷款,还发放了放款承诺函,首套房利率8.5折。”张先生说,今年要办理的时候连基准利率都不能享受,还要上缴10%的利息。

“年前购房,交了首付,然后办理贷款,正好遇上政策频出,有些购房者可能失去了购房资格 ,贷款根本办不下来,另外,利率优惠等也存在不确定性。”岛城业内人士林宪周说。

C 虚假合同想撤难了

“以前的时候,楼盘还未开盘,一些好房源就被订下来了,投资客只需交部分首付,房源便在自己名下了。等过几个月,房价涨了,然后从网签上撤销合同,再转让给新购房者,从中赚取差价。”林宪周说。

据了解,为了哄抬房价 ,不少开发商联合炒房客或中介提前预售房源,然后再以撤销合同改签的方式高价卖给购房者,导致市场混乱。

根据岛城最新相关规定,对房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作 、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的,房屋交易登记管理部门应责令限期整改,拒不整改的,暂停其商品房网上签约,同时记入房地产信用档案并予以曝光,构成违法犯罪的,依法追究法律责任。

从岛城目前楼市情况看,投资客处境确实尴尬。青岛一家文化传播公司经理张先生在李沧区某楼盘拥有多套公寓,他告诉记者,去年刚买了两套,看中的是未来的升值潜力,现在也没有资金压力,不会抛售手上的房源,等得起。

◎调查

1 本月楼盘将零开盘

新国八条、青岛版限购令,两记重拳精确击中岛城楼市要害,开发商纷纷挂起免战牌。11日,记者采访了解到,截至目前,岛城住宅楼盘竟然零开盘,计划本月开盘的也是零。春节前,记者曾咨询李沧区李村大集附近一家楼盘,得到的答复是春节后开盘,如今楼盘售楼处表示,“这个月开不了盘”。

去年火爆的万科城楼盘,新一批房源预计将在今年6月份左右推出。记者从该楼盘售楼处了解到,目前阿姆斯特丹街区仅剩165平方米套三和169平方米套四户型在售。计划春节之后开盘的青岛启阳国际楼盘,现在也没有了动静,开盘时间未定。

去年创造日光盘奇迹的山河城楼盘二期房源要在4月份上市。城阳区白沙河区域的一家高端楼盘去年销售额过了10亿元大关,二批房源可能在5月份推出。据相关人士透露,该楼盘购房者中有一些是多套者,二批房源再积累客户肯定受影响。

而市南区一家高端楼盘的策划主管告诉记者,楼盘住宅套数还有一些,单价要在 3万元以上,调控政策影响肯定有,“但我们楼盘不着急,不求一下子把房源都销售出去”。

2 市区新房存1.3万套

开发商真的高枕无忧吗?显然不是 。根据市房地产交易中心的数据 ,现在市内四区仍有1.3万套新房压在开发商手里。从具体分布区域看,市南区可售新房有2031套。其中,位于香港中路附近的香港置地楼盘可售房源多达527套;远雄国际广场也有425套房源在售;锦绣华城在售房源为208套;中海银海一号也有91套在售。

市北区方面,目前可售新房为4086套。其中,青建·依山半岛可售房源为355套;香缇树可售房源为251套;丽景苑可售房源为139套;万科蓝山一期有49套房源可售。

四方区方面,目前可售新房为4262套。其中,联城·海岸锦城可售房源为190套;保利·里院里可售房源为137套;中海·清江华府也有104套房源在售。

李沧区方面,目前可售房源为3307套。其中,伟东·幸福之城二期莱茵铂岸可售房源为384套;李沧宝龙城市广场可售房源为606套,主要为商铺和酒店式公寓;理想之城·蓝庭目前有331套房源在售;春和景明二期楼盘有255套房源在售。

3 推迟开盘拒不降价

另外,郊区可供应房源更多。目前,城阳区有4860套住宅可售;黄岛区更多,有5785套;胶南市是各区市中供应量最多的,为8587套。

去年4月份,国家出台楼市调控政策,5月份、6月份,岛城楼市成交量出现下跌迹象,购房者观望,开发商推迟开盘,采取“高筑墙广积粮”的策略,缓慢积累客户,房价方面没得商量,坚决不降。当时,一家楼盘3月份开盘后就遭到了新政袭击,楼盘一度滞销,但拒不降价 。4个月以后,10月份,整个岛城多达20家楼盘一起开盘,购房者没撑住,开发商腰包又鼓了起来。如今,类似的情况再次发生。记者分别采访了市南区、李沧区、城阳区三家楼盘的相关负责人,得到的答复几乎如出一辙,“开盘时间可能调,价格也会有一定的调整,但不是下降”。

李沧区的这家楼盘去年取得了热销,二期房源正在积累客户,该楼盘相关负责人告诉记者,正在积累客户,楼盘主要面向的是自住客户,本来楼盘的定位就不是投资客,投资客比较少,新政影响很小。城阳区的这家楼盘属于高端项目,多套房者还是占有一定的比例,相关工作人员告诉记者,“先等等看,公司还没有就新政方面的影响开会研究”。

文/图  记者 李晨

◎记者手记

开发商拒不降价是因为还不差钱

目前,开发商按兵不动,这跟去年楼市火爆资金有一定积累有关系。再过两个月,新一轮调控全面收紧开发商的资金来源,市场洗牌将在所难免。

国家统计局发布的数据显示,2010年,全国房地产开发企业资金来源72494亿元,环比增长25.4% 。

最明显的特点是,利用外资、自筹资金增速较快,与2009年的数据相比,2010年国内贷款的占比从20%下降到17% ,自筹资金则从31%上升到37% ,去年房地产开发企业资金来源中,开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。

今年随着信贷政策的进一步收紧,调控政策全面落实,开发商资金链会遭遇挑战,开发商资金链一旦断裂,房价下降将在所难免。

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