开发商或被迫选择降价
据新华网消息 １６日，有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”。其中一位业内人士透露，估计近期就会颁布实施。这位业内人士表示，该办法一旦实施，就意味着开发商的“活钱”将变为“死钱”。为了继续购地、盖房，不得不加快售房速度，降价将是开发商不得不考虑的选择之一。
据介绍，按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法，未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预付款，即房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用ＰＯＳ机刷卡直接存入监管账户。同时，在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。
中国房地产联盟秘书长、华业地产副总经理陈云峰说，实施该办法的主要目的就是防止开发商携款潜逃，保证这部分资金的安全。他说，按照此前的规定，楼盘封顶后可通过申请预售许可证提前销售房屋，购房者无论是全款还是贷款，购房款都将进入开发商自己的账户，并且自由支配。而这些资金绝大多数用于购置土地、偿还贷款、开发新的楼盘。因此可以说，开发商并不是靠自己的固定资金开发房产，而是不断地利用预售房款循环开发。
我爱我家副总裁胡景晖说，虽然这不能视为新的一轮调控政策，但却非常有效力，这个办法将会长期执行。而且，目前房地产市场正处在僵持阶段，开发商入账趋紧，同时，土地市场价格下降，又正是拿地的好时机。若该办法实施，开发商希望进一步发展，就必须加快销售速度，以求获得可支配的资金。“那么降价是最重要的选择之一。”胡景晖说，这个办法实施后，囤地、捂盘的问题也将自动解决。
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