楼市拐点来了吗？
国家统计局１２日发布的数据显示，全国７０个大中城市房屋销售价格由５月份的环比上涨０．２％，转为６月份的环比下降０．１％，较５月回落０．３个百分点，这是近１５个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。专家称，这至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。
房价数据“拐点”出现
随着４月份国家一系列房地产调控政策的出台，持续上行了一年有余的全国房地产市场开始出现松动。一线城市成交量的大幅度走低，包括二套房认定标准、房贷优惠等信贷政策的不断收紧，最终使得对峙了将近两个月的买卖平衡出现了倾斜。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，６月份全国房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。
与房价同比涨幅缩小、环比下降相呼应的还有全国房地产开发景气指数，这是继今年３月国房景气指数达到本轮高点以来连续第三个月回落，不过依然连续１１个月运行于１００点以上的景气区间。
从１－６月全国房地产开发投资的情况看，全国房地产开发投资同比增长３８．１％，涨幅较１－５月缩小０．１个百分点，虽然继续处于历史高位，但涨幅已经开始出现回落，受到严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情很难继续保持高涨的状态。
不过，从月度情况看，６月份房地产开发完成投资５８３０亿元，比上月增长４６．３％，创下了近两年来的新高，大幅高于２００９年３０１９亿元的月度均值。杨红旭认为，出现这种情况的原因主要在于：一是受去年以来的房地产投资上升惯性影响，二是今年国家计划新建３００万套保障性住房，２８０万套棚户区改造住房，这类投资将弥补商品房投资增长的不足。不过随着开发商投资热情的降温，６月份高额投资在未来并不具有可持续性。
开发商资金面趋紧
除了房价、国房景气指数、投资涨幅以外，同样出现明显转折的数据还有商品房新开工面积的涨幅以及房地产开发企业本年资金来源的涨幅。
数据显示，１－６月全国商品房新开工８．０５亿平方米，同比增长６７．９％，虽然仍处于历史高位，但涨幅较１－５月回落了４．５个百分点，不过由于２０１０年上半年全国商品房新开工面积整体处于超速增长的状态，因此即便半年数据出现了涨幅回落，依然无法改变２０１０年商品房供应整体大幅增加的局面。杨红旭认为，商品房供应量的不断增加无疑将扭转供不应求的格局，有助于进一步调整房价，当前部分城市已经出现了供大于求的格局，下半年更有可能集中显现。
同样是在调控政策的影响下，上半年，房地产开发企业本年资金来源３３７１９亿元，同比增长４５．６％，增幅较１－５月大幅减少１１．６个百分点，自１－２月增幅触顶之后，持续回落，并且回落的趋势更加明显。杨红旭表示，这种情况的出现从一个侧面反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张逐渐演变，一旦国内恒大、万科、绿地、保利等地产巨头促销活动开始，开发商降价现象将越来越普遍。
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