“转购为租”推高房屋租金 当不起房奴的白领再次感叹：“租不起”！
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自４月中旬开始，房地产交易市场在调控政策的影响下进入了清淡的观望期，伴随着一手、二手房市场交易量的大幅度萎缩，房价上涨的速度也得到了一定程度的遏制。不过与此同时，房屋租赁市场却悄然刮起了一阵涨价之风，租金上涨幅度之大令很多买不起房的都市白领再次发出了“租不起”房的慨叹。
多个城市房屋租金上涨
在北京，据北京中原三级市场研究部的数据显示，调控政策出台之后租赁成交量相比之前成交量上涨了５５％，与此同时，租赁房源量增长也十分明显，房源上涨幅度达到了２８％，而在往年４月份都为租赁市场的季节性淡季。在供需两旺的促进作用下，租金价格环比也出现了上涨，政策出台后一个多月来北京市二手房租金价格环比上涨了５．１％，单位使用面积租金首次突破５０元每平方米，特别是一些租赁热点区域，一套住房的租金每月能上涨３００元左右，涨幅超过７％。
北京之外，天津、大连、沈阳等多个城市都出现了租金大踏步上涨的情况，有些城市的租金上涨幅度甚至超过了１０％。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，４月中下旬开始政策频出，使得客户对买卖市场持观望态度，买卖市场迅速冷却刺激了租赁市场，“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加，从而促进了４月下半月以来租赁需求的旺盛，买卖冷转为了租赁热。除此之外，包括物价上涨等在内的外部因素也对房屋租金的上涨形成了压力。
对年轻人影响更大
快速上涨的租金，比房价上涨对年轻人的影响更大，“在北京，目前即使合租的人均租金负担也达到了１０００元，租金占收入比例越来越高，这对于还需要积攒购房储备金的年轻人而言负担已经越来越大，影响后期这部分租赁需求转化为购房需求。”
不过长期从事房地产中介的市场人员依旧认为，虽然租金有了比较大幅的上涨，但总体而言，只要高企的房价不发生变化，房屋的租售比就不会发生太大的变化。毕竟我国房地产市场的租金和房价之间长期存在着背离的情况，高房价、低租金的局面一时间还无法改变，这也就使得租金上涨对需求入市的推动作用十分有限。
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