调控政策更严 房价有望趋稳

据新华社电 事实上，１月份，中央政府就发出通知，要求严格二套房贷首付比例、利率灵活掌握；增加住房建设用地有效供应；规范国有大企业的房地产投资行为等。然而，这并未挡住房价一路狂奔。

目前，中央政府再出重拳，二套房贷款首付比例不得低于５０％，贷款利率为基准利率的１．１倍，限制购买多套住房，加强对房地产开发企业购地和融资的监管等。

业内人士认为，这些政策措施有利于平抑房价。“链家地产”副总裁林倩说，以一套贷款１００万元，贷款期限２０年的房子为例，月还款要增加１３００余元，利息成本总支出增加３２万元左右。她说：“持有成本大比例增加，会为当前高涨的需求降温，从而减少追涨房价等现象的发生。”

政府的调控政策已经开始影响购房者的心理预期。据“链家地产”市场分析师张月介绍，楼市新政出台后，部分买家急于成交和部分卖家主动让价。她说：“市场对新政策反应强烈，房价短期内快速上涨预期大大降低。”

值得注意的是，在政府的调控政策中，不仅着眼解决当前问题，也致力于长期的房地产市场制度建设。比如提出加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式。

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