北京11部门联手治房价
据新华社电 北京市住房和城乡建设委员会２３日对外宣布，北京市１１个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。根据新出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，北京市将加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。据统计，２０１０年１月，北京市新建商品住房新增供应９６４０套，环比增加６．１％；成交８６９８套，环比减少４２．３％。北京市房地产市场已出现供应环比有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。
■新房供给
住房新开工套数中
政策性住房超５０％
据了解，２０１０年各类政策性住房用地占全市住房供地的５０％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的５０％以上。在２００９年新开工政策性住房９３８万平方米，竣工２２９万平方米的基础上，２０１０年新开工建设和收购政策性住房１３．４万套，全部解决２００９年底已通过审核正在轮候的住房困难家庭。结合保障性住房建设，力争再用２年时间全面完成三区三片棚户区改造和中心城区危旧房屋保护性修缮任务 解决５万户棚户区居民住房困难。
■土地供给
明确控制商品房项目
单宗土地出让面积
北京市政府还将严格土地供应政策，切实增加普通商品住房土地供应。《实施意见》明确控制商品住房项目单宗土地出让面积，严格地价款首付比例及支付时限，依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任，并限制其参与土地出让活动。对已供地未开工、已开工未入市的普通商品住房项目，加强监督管理和跟踪服务，发挥行政审批绿色通道机制作用，促开工、促上市。
■房贷政策
二套房从今年元旦起
首付比例不低于４０％
同时，北京市将清理规范２００８年底以来制定的各项购房优惠政策，抑制投资投机性购房。从２０１０年１月１日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。对二套住房贷款严格执行不低于４０％的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由２年恢复到５年；未满５年的普通住房和已满５年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额１％缴纳的优惠。严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房。
■销售管理
取得预售许可证后
三日内公开全部房源
北京市政府部门将加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度。取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当３日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。严厉打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱市场秩序的违法违规行为；严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为；加强商品住房价格监管，加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。
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