收费站取消后，市中心到城阳30分钟搞定业内预测城阳西侧将成为黑马区域
胶州湾高速施工工程将于今年2月份完工，届时海泊河收费站将移至城阳双埠，同时四流中路、瑞昌路等4个收费站将取消。而且环胶州湾高速将由原来的双向4车道拓宽为双向8车道。另外，据了解，走青银高速去城阳今年也有望实现免费。还有贯穿四方、李沧、城阳的重庆路快速路规划方案也正式公示……1月3日，接受记者采访时，业内人士表示阻碍城阳楼市发展的交通瓶颈基本解除，城阳楼市将进入快速发展时期。受益最大的是城阳西侧，将成为黑马区域。
走高速免费成售楼噱头
之前从市区到城阳，一些市民选择走免费的308国道，导致308国道经常堵车，给需要在城阳和市区两头跑的市民造成很大不便。如果去城阳走胶州湾高速、青银高速都免费，城阳的交通瓶颈有望得到解决。“此消息对正在发展的城阳楼市无疑注入了兴奋剂，尤其是白沙河北岸城阳西侧区域。”岛城楼市专家张百忍在接受记者采访时说。
位于城阳区双元路以西，白沙河以北的卓越蔚蓝群岛楼盘一期项目去年的时候销售并不乐观。上午记者打电话询问楼盘销售情况时，售楼小姐回答说，“一期项目只剩下200多平方米的房源了，二期项目将在今年4、5月推出，88平方米、103平方米等户型都有。以后走胶州湾高速公路到城阳就免费了，我们的班车到市政府才30分钟。”对于价格，记者了解到一期项目起价是5000元/平方米，均价为6000元/平方米。二期项目起价预计得在6000元/平方米左右。
早已开盘的万科魅力之城，起价是6000元/平方米，均价为7000元/平方米，而且现在二期项目所剩房源无几，三期项目正在建设中。售楼处的工作人员告诉记者，三期项目将于今年3月份推出，价格在7000元/平方米以上。“现在在市区工作的很多市民都来咨询楼盘情况，就是因为从市区到城阳会方便很多，不用担心堵车了。”
昔日盐碱地成抢手货
近几年来，城阳东部楼盘发展很快，甚至出现了楼盘扎堆的现象。无论是盛世家园、怡馨苑，还是上豪广场等楼盘都在城阳东部附近。而西部流亭机场 、白沙河流域附近，以前是成片的盐碱地。由于距海较近，附近土地不适合种植农作物，只能用来建池塘养鱼。“2006年，卓越集团在附近拿地的时候，价格才约200元/平方米。”张百忍说，“现在情况反过来了，昔日无人问津的盐碱地优势逐渐显现出来了。一方面，国家强调少占用工业用地，而盐碱地则不受限制；另一方面，胶州湾高速公路取消4个收费站，路面也拓宽，开车到城阳西侧非常方便了。这样一来，城阳西侧盐碱地的优势就很明显了。”
记者了解到，对于城阳西侧的盐碱地，卓越集团已经捷足先登，而其他房产大鳄也没有落下。2009年12月份，通过挂牌出让，城阳区白沙河地块约1050亩土地开发使用权被龙湖地产和青特置业联合竞得，该地块位于卓越蔚蓝群岛南侧，两者仅一河之隔。相对于2006年卓越集团200元/平方米的价格，龙湖此次拍得的价格达到了约800元/平方米，3年，此区域地价涨了3倍。
城阳西侧将成黑马区域
万科集团在2006年便开始开发位于城阳区政府附近的万科魅力之城，二期均价都达到了7000元/平方米。尝到甜头的万科集团，在去年8月份，于城阳繁华商圈佳家源附近取得一宗国有建设用地使用权，该地块位于城阳区城阳街道后桃林社区、青威路东。该地块规划用途为城镇住宅用地 ，容积率1.77，楼面地价以1008元/平方米起拍。万科以楼面地价 1298元/平方米将该地块纳入囊中。
“以前青岛市民买房子，可承受的范围往北至金水路、沧口附近，再往北城阳附近就太远了。市民买房风险大，开发商投资也有风险。胶州湾高速、青银高速今年免费，无疑会把城阳纳入大青岛的范围内。现在青岛已进入汽车时代，私家车主很多。与其在李沧买7000元/平方米的房子，不如买城阳5000元/平方米的房子。”张百忍表示，“尤其是城阳西侧，今年会迅速发展，将会成为青岛楼市黑马区域。”
记者 李晨
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